购买第二套商品房省钱有“高招”

京"十五条”出台后，房贷市场引起很大反响。最为拥护该政策的莫过于贷款购房人。因为盼了许久的"二套房贷”终于出现了政策性松动。不少购房人开始琢磨是不是该按揭购买第二套房产。

"伟嘉安捷”分析，楼市没有最低价，只有最合适的价格。从目前北京房地产市场价格走势来看确实出现了下降的趋势，购房人在此时有购买第二套房产的打算也可以理解。而且现在按揭买房首付、利率都很低，也是不错的购房时机。不过需要注意的是京"十五条”仅是政府性行为，央行及银监会并未对此做出任何表态，目前各家银行对于二套房贷仍然是严格执行。对于有打算按揭购买第二套房产的购房人来说该怎么办？"伟嘉安捷”指出，按揭购买第二套商品房省钱也有"高招”，不妨使用公积金贷款。

公积金贷款不受二套房贷政策束缚

按揭购买第二套房产，公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房，同时仍可按首套住房政策执行。

公积金贷款利率低比商业贷款更省钱

公积金贷款利率较低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款，第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍，即6.53%。从这一点来看，公积金贷款低利率的优势发挥更到位。"伟嘉安捷”计算，以50万20年贷款为例，在不考虑提前还贷的前提下，公积金贷款每月可少还740.94元，20年累计下可节省177825.85元利息，省下的近20万元的利息无疑为借款人减负很多。

公积金贷款购买政策性住房优惠多

公积金贷款购买政策性住房优惠较多，现在购买经济适用住房、廉租房、集资合作建房等具有社会保障性质的政策性住房，最低首付款比例可到10％。同时购买政策性住房的借款申请人，不受北京住房公积金缴存时间的限制，只要建立住房公积金账户且处于缴存状态就可以申请。

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