亚太区写字楼获投资者垂青 租金仍有下调压力

   高力国际刚出版的亚太区写字楼市场研究报告，分析区内26个城市的写字楼市场在2009年第二季的表现。

   报告指出，各地央行透过货币及金融措施对抗经济衰退威胁，令区内资金流动性增强，市场气氛明显较今年年初乐观，投资者在目前低借贷成本的情况下乘势吸纳优质物业，期望有较高的升值空间。多个国家的经济指针皆显示市场下滑的步伐有迹象开始放缓，最坏的时刻有机会已过去，环球经济有望在今年年底或明年初复苏。

   高力国际亚太区企业服务部常务董事麦志贤表示，全球央行推出纾缓措施对抗金融海啸，亚太区亦不例外，过去三个月积极放宽借贷，大大提高资金流量，吸引投资者入市，当中以本地公司及资金充裕的私人投资者为主，普遍看好写字楼项目可以在经济开始复苏之时能升值，因此预料写字楼买卖市场在今年下半年的走势依然向好。

   第二季大中华区内主要成交个案包括北京工三广场南楼２号写字楼由一大型内资机构以人民币2.5亿元(3,660万美元)收购，及香港皇后大道中九号多个写字楼单位成交。在新加坡，一群私人投资者合资向MacquarieBank购下AnsonHouse，成交价8,500万坡元(5,860万美元)。至于澳纽，第二季的写字楼成交主要由私人投资者参与。

   虽然写字楼买卖成交活跃，需求和租金仍然疲弱，大部份企业继续其紧缩开支政策，对业务增长前景感到犹疑，削减人手是普遍采用的节流策略，令第二季的写字楼需求减少。供应方面，分租或退租的个案增加，是令租金难有增长的主要原因之一。在缺乏新增需求及空置率趋升的威胁下，亚太区写字楼平均租金较对上一季下跌3.6%，其中以香港及新加坡的租金跌幅较大，五月底香港写字楼平均租金为每月每平米449.84港元，按季下调12.1%；新加坡核心商业区实质租金跌至每月每平米72.44坡元，按季下跌26.1%。

   预料亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整，空置楼面上升，租户继续重整其下半年至2010年的业务策略，大部份倾向在短期内尽量将营运成本降低，直至较实质的全面经济复苏的曙光出现。

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