写字楼等商业地产或先开征物业税

   近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓介绍，写字楼、商铺、酒店式公寓等商业地产今年末或将开始征收物业税。

刘桓表示，目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。

"其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税'十一五’期间就说要征，现在看来可能会在'十二五’期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。”刘桓说。

"我个人建议的征收过程为渐进，先对商业地产开征，其后三年对豪宅开征，然后再视情况，在五年左右后将居民的经营性投资性房产（第二套及以上）纳入税基。所谓豪宅，根据住建部规定指容积率小于1且价格高于所在地平均价格20%以上的房屋。”

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