港楼市止跌不明朗 开发商应快速卖房买地

作为香港地产界大亨，施永青长期致力于研究香港和内地房地产市场，在金融危机余波蔓延、内地推出楼市新政以及成交回升的市况下，施永青接受了中国证券报记者独家专访。

楼市止跌尚不明朗

中国证券报：您认为香港房价是否到了止跌回稳的时候？未来一段时间香港楼市走势会受到哪些因素影响？

施永青：目前还无法判断香港房价是不是会停止下跌，是否已经见底。因为宏观经济尤其是香港经济还需要很长一段时间才能复苏，经济萎缩还在加剧，减薪失业还在蔓延，人们的租房能力在下降，租金也在下降，房地产行业不可能脱离宏观经济面而单独回升。

但由于房地产是一种投资品，房价可能会提前反映未来两三年的宏观经济情况，去年11月中房地产市场最惨，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但随后交投量开始回升，现在单月交投量约为5000至6000套，价格也有所反弹。金融地震已经过去，现在是海啸的余波，如果未来不出现更猛烈的海啸，房价应该不会跌很多。

中国证券报：您如何评价内地房地产救市政策的作用？

施永青：内地出台的种种房地产救市政策作用肯定是有的，但并不会成为主导型作用，房地产市场走势关键是看实体经济。尤其是减免税费，省下来的都是小钱，交易成本只低了一点点，相对于房产的总价占比微乎其微。但银行房贷放松对成交确实起到了较大的刺激作用，尤其是对二次置业和改善性需求的买家。近期出现的成交反弹与银行贷款放松有较大关系。

从某种程度上讲，地方政府出台政策稳定楼市尤其是拯救开发商，只是权宜之计。原则上，站在政府的立场，不应该救开发商，应回收闲置土地，减少土地供应。但如果真的不救开发商，后遗症可能很大，会出现开发商倒闭、烂尾楼、工人失业以及建筑材料大量积压，进而影响多个行业，不利于抵抗金融危机。

开发商应快速卖房买地

中国证券报：自中央政府出台稳定楼市措施以来，各地都出现成交回升态势，尤其是珠三角地区，您对各地楼市走势作何种判断？

施永青：珠三角地区之前跌幅较大，意味着有更多的人可以买得起房子了，自然成交量会率先回升。但北京、上海的房价前期跌幅不大，预

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