房价有下调空间 商用地产前景不明朗

尽管签约量持续上升，尽管关于楼市回暖的消息不断传来，但是仍有不少理性的业内人士和专家指出，楼市调整期远未结束，房价依然还得调整，土地成本也还得下调。

日前，多年来长期关注中国房地产市场的美国众达律师事务所合伙人艾浩利在接受搜狐财经专访时就表示，尽管中国各大城市住宅交易量近期上升，但是和国际标准相比，北京等大中城市的房价仍然偏高，还有下调空间，与此同时，中国的土地成本相对于普通家庭的承受力来说也相对较高。

北京房价有下调空间

近期，随着楼市还阳好消息的不时传来，不少房地产项目价格开始出现上涨，因此有人指出，楼市价格已经调整到位，将会重新开始上扬。

对此，艾浩利表示，楼市确实有所回暖，这是事实，但是现在来看，也有重新回落的趋势。

他强调应该注意这些数据回升的背后，一方面，去年同期中国楼市销售相对沉寂，同比基数较低；另一方面，中国政府一系列楼市维稳措施，包括降低贷款利率，减少了普通购房者的还贷压力，更多人愿意在银行贷款购房；同时，在各种压力下，房地产开发商进行了很多的减价促销。

"整体来说中国的住宅房地产价格偏高。目前，上海、深圳五一期间的一些房地产交易会对销售量的影响的数据还没有出来，有些方面还不好说。不过，花旗银行曾预测，今年市场价格可能还会有10%-20%的下降。”在艾浩利看来，和国际标准相比，北京等大中城市的房价收入比仍然偏高。

有数据显示，北京平均收入的家庭需要存款17年的全部工资才能买得起一套住房，而从整个中国来说，一个房子需要14年的平均工资，"北京的价格明显高于全国的平均价格，这明显不在普通人可以承受的范围之内。”艾浩利说。

他指出，现在，特别是在北京住宅的房地产价格还有下降的空间，两方面的原因，一方面私人房地产储存量相对较多，市场供应相对充足，另一方面政府开始大量限价房的开发。

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