房价进入高位调整期 北京住宅楼贵过写字楼

在高速爬升中，北京市部分区域的住宅价格已经超过了写字楼价格。

《每日经济新闻》记者近日调查发现，在北京市的多个重点区域，商品住宅的售价超过了同一地段的写字楼售价，最高差价甚至达两万余元，出现"商住倒挂”现象。业内人士分析，缺乏宏观经济基本面的支撑，北京商品房价格将进入高位调整期。

同区域住宅贵过写字楼

根据国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的统计数据，位于崇文区花市大街的"国瑞城”项目，近期公寓均价已达到3万元/平方米，最高达到3.5万元/平方米，而在北京市崇文区与宣武区，几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。

同时，在CBD地区，"御金台”项目的公寓售价已达5.5万元/平方米，而位于同一地段的"SK大厦”售价仅为3.1万元/平方米，其间有高达两万余元的差额。

DTZ戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨向《每日经济新闻》记者表示，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。"住商倒挂”现象说明，商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘，目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。

他表示，去年底启动的"4万亿投资”中，有相当部分进入了房地产市场，推动了商品住宅价格的高企。但同时，近期北京市写字楼的空置率虽有所下降，但总体空置率仍较高，这使得写字楼价格相对稳定。

DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿向记者表示，"商住倒挂”现象在香港早已有之，作为金融业高度发达、土地资源极度稀缺的城市，香港的商住价格一直相差不大，而北京出现该现象并不正常。

房价进入高位调整期

在目前的形势下，"商住倒挂”现象能够持续多久？王晨认为很难持续。

他表示，目前的房价已经超出市场承受能力，尽管投资投机性需求仍在进驻，但房价上涨动力已经衰竭。未来一段时间内，北京房价将进入"高位调整期”，大起大落现象将不再出现。

实际上，写字楼市场的投资正在复苏。根据上海统计信息网的统计数据，今年1到8月，上海住宅市场的实际投资同比出现了负增长，而办公楼市场投资同比增加了14.9%。同期，尽管北京的住宅及写字楼投资同比双双出现负增长，但写字楼投

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