一线城市写字楼租金将呈下行趋势

仲量联行12月12日发布的报告预计，一线城市办公楼租金将呈下行趋势。

北京四季度办公楼租金保持平稳。现在一些业主正开始感受到租户对高租金的抵制。在租金方面更具竞争力的非中心地区办公楼项目也正在将传统商业区的租户吸引过来。

在上海，由于对经济前景感到担忧，企业对迁址和扩张计划十分谨慎，完成的大多数交易都是续租。尽管一些经济指标显示出经济正在趋稳，甚至还呈现出复苏迹象，但跨国公司决策层对此尚未形成一致看法。仲量联行预计四季度上海市场的办公楼租金不会上涨。

而在广州，尽管大部分租赁业务以削减成本为目的，本季度中还是可以看到一些国内企业的扩张需求。然而，跨国企业仍旧保持谨慎态度，在年底前不作出任何房地产决策。业主们则热衷于提前签订租约，并在租金谈判中变得更加灵活。仲量联行预计广州四季度的租金将环比小幅下降约1％。

此外，香港中环地区需求主要来自较小租户，难以消化掉目前大量的空置办公楼，因此租金下行压力犹在。仲量联行预计，四季度中环地区办公楼租金下跌2％，但总体保持平稳。

随着市场成熟度的不断提高，不同区域间以及不同品质项目间的资产表现差异化也会更加明显。一方面，去库存化速度低于预期的项目，部分开发商已开始调低其租金预期。另一方面，品质更接近国际甲级办公楼的项目，其产品的市场同质化程度更小，资产表现仍然稳中有升。

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