房产新政推出后 开发商能撑多久

房产新政推出已有20多天时间，尽管楼市已有冬天的感觉，但杭州的房价似乎并没有明显的降幅。再来看一下处在风口浪尖的开发商们，似乎也是十分淡定，除了很多本来计划新推房源的楼盘，纷纷选择推迟开盘时间之外，也没有其他动作，大有打持久战的架势。这不，身为SOHO中国有限公司"老大”的潘石屹就说："开发商很有钱，能够撑三年。”

潘石屹的言外之音，是说房价不会跌，在他看来，现在的高房价至少可以撑三年。开发商有钱，即使潘石屹不说，地球人也都知道。不过，在这一轮史无前例的房产调控政策打压下，高房价能不能"撑三年”，这就要仔细地分析了，切不可再上潘石屹们的当。

根据经济学的原理，商品的价格由供求关系决定，商品房也不例外。这次房产调控对市场的非理性需求进行了精准打击，实际上是从源头上遏制了造成高房价的原因。从杭州楼市的实际情况来看，尤其是进入"3万元”时代，投机性需求占了很大比重，虽然杭州房产新政的实施细则还没有出台，但即使不像北京（一户家庭只能购买一套）那样严厉，需求也是大幅度下降。同时，这次房产新政中对第二套房的界定，对改善性需求也造成了很大影响。事实上，房产新政之后，杭州楼市成交量也已有反映。无论投机，还是刚需，需求走的都是下降通道，而且至少目前来看，房产新政还没有一个时间表。显然，要靠需求来支撑高房价，已行不通了。

房地产业是资金密集型行业，对资金的依赖度很高。尽管潘石屹说开发商不差钱，但到底能撑多久，其实远没有潘石屹所说的那么牛。开发商开发房子的钱，大多数来自银行和购房者的预付款，开发商自有资金只有三成左右。这次房产新政，银行对开发商的贷款要求也提高了，而且随着今年三次存款准备金率的提高，资金流动性偏紧已成事实。在政策不支持、银行资金又紧张的情况下，开发商要想从银行那里贷到更多的钱，似乎不太可能。如此看来，现在开发商的资金来源，应该主要依靠卖房子的回笼资金。如果这方面资金不顺畅，开发商的资金链一定会出问题。所以，以目前开发商的销售业绩推测，不要说支撑三年，就是能撑上一年，也是非常了不起的开发商了。

这次房产新政的出台，对开发商而言，也是出乎意料，尤其是政策的严厉，对楼市打击之重，更是出乎开发商意料。应该说，由于去年太好的业绩，使得不少开发商对今年的形势充满信心，普遍提高了今年的销售目标。笔者手头有一本房产资料，上面有杭州26家品牌开发商今年的销售计划，笔者对其中15家的销售计划作了一个统计，仅他们今年的销售计划就达到近1000亿元。在楼市形势一片大好的情况下，要想完成这个销售金额，也有很大难度，更何况在现在这样的形势下。

摆在开发商面前的路，现在可能只有两条：一是硬撑，让市场淘汰；二是突围，以降价为自己赢得主动。

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