亚太区写字楼租金增长步伐将逐渐减退

   高力国际预料在未来12个月，亚太区写字楼租金会上升，但增长步伐将逐渐减退。

   2013年第二季度，亚太区各城市的写字楼销售表现各异。日前高力国际亚太地区企业咨询顾问服务常务董事MarkLampard指出，中国香港及新加坡的投资市场受各项楼市调控措施冲击，来自该两地区的投资资金纷纷转到离岸市场如中国内地，尤其是日本，其对内采购在过去六个月增加一倍。

   2013年第二季度，在环球经济不明朗及亚太地区整体经济疲弱形势下，亚太区经济步入增长放缓期及面临挑战，如流动资产流出亚洲的潜在风险。

   根据高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。报告研究28个亚太地区的写字楼市场当中，雅加达和马尼拉表现最出色，租金按季增长4－6％，但吸纳量在第二季度显著放缓。同时，柏斯的写字楼平均租金下跌达5%，原因是该区在现时全球需求削弱下，营商方向转趋更保守。

   Lampard指出，在国内及国外机构多宗重大成交案例的驱动下，北京和上海两地的写字楼整售交易见回弹。此外，在澳洲方面，由于机构买家对澳洲稀缺优质资产的投资需求持续强劲，导致回报率轻微收紧。

   而面对目前的整体环球经济形势，预期亚洲经济环境维持不明朗。高力国际预料在未来12个月，亚太区写字楼租金会上升，但增长步伐将逐渐减退。在销售方面，投资成交量可能在2013年下半年进一步收缩，原因是避险投资者忧虑利率上升而保持审慎，这将导致物业回报率上升和售价下跌。

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