第一太平戴维斯:购物中心租金入住率将继续下滑

第一太平戴维斯4月8日发布2009年第一季度房产市场概述。

北京甲级写字楼市场

第一季度共有七个新项目为市场带来440,000平方米供给，甲级写字楼可租赁面积总存量达到780万平方米。

2009年第一季度的租赁活动在经历了两个季度的低迷后重振，净吸纳量上升至93,000平方米，比2008年第四季度回升59%。

大量的新增供应将第一季度的市场平均空置率推升至19.4%，环比上涨3.9个百分点。

第一季度甲级写字楼平均租金为人民币177.5元每平方米每月，环比下降6.2%。

2009年的新增供给量将超过160万平方米，相当于2008年底总存量的22%，其中有48%位于CBD及其周边地区。因此，CBD及周边区域的空置率将有可能在2009年底攀升至35%以上。

新增供给量加剧了竞争，2009年北京甲级写字楼市场的平均空置率将保持在高于20%的水平，这也使租金面临更大的下滑压力。

北京零售市场

2009年前两个月，北京社会消费品零售总额为人民币810亿元，但同比增速回落至12.7%。

两个中高端购物中心项目——金宝汇和国瑞城购物中心于第一季度入市，总供给量为140,000平方米。

第一季度，购物中心首层平均租金下降了0.5%，达到人民币759元每平方米每月。

第一季度主要购物中心的平均入住率为87.0%，比上季度下降了0.7个百分点。

由于第一季度来自于服饰类零售上的需求较弱，娱乐及体验式消费已成为北京零售市场新的需求增长点。

第二季度将有四个新项目共计367,819平方米新增供应量进入市场。

由于新增供给加剧了竞争且需求仍较为疲软，第二季度中高端购物中心的首层平均租金及入住率将继续下滑。
北京住宅租赁市场

2009年第一季度，千禧公寓和世界城为市场带来329套服务式公寓和719套甲级公寓，这两个项目均位于CBD区域。

%%%%%第一季度租赁市场三个主要细分市场的租金均有所下降：

甲级公寓的平均月租金为人民币96.8元，环比下降2.3%

服务式公寓的平均月租金为人民

编辑：