全国楼市 有价无市

   京沪地区一手房成交量环比"腰斩”，广深地区部分楼盘主动促销量跌价稳，大龙地产未签订土地出让合同"地王”被收回，上海新地王竞拍价92.2亿元，据南京网上房地产最新统计，2010年1月这个市新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，总体销量比2009年12月锐减七成。
 
   楼市调控政策威力初显，一线城市1月份新房交易普遍低位运行，尤其值得注意的是，北京与上海1月一手房成交量惊人一致地出现了环比"腰斩”，而市场嗅觉更为灵敏的广深地区，虽然成交量下滑没有如此剧烈，但部分楼盘已主动促销。

   北京：高房价难以为继

   据北京市房地产交易管理网的最新数据，2009年12月北京期房网上签约21218套，今年1月的成交套数仅相当于上月的52%，其中商品住宅的成交套数环比下降幅度达42.4%。

   亚豪机构副总经理高姗认为，1月成交量环比大跌主要和当前市场环境有关。高姗表示，受海南国际旅游岛建设获批等其他外部因素影响，一些高端客户有撤离一线城市的迹象，这些均影响京城楼市，造成成交量急剧下滑。

   成交量的环比大幅下跌导致京城楼市存量明显增加。

   虽然成交量减少，但今年1月北京市场新盘入市势头依然强劲。开盘数量的增多也没有阻挡住开盘均价的小幅走高。

   "开盘均价与销售率的反向走势充分显示了京城楼市供需双方的博弈现状，价格上涨已显示出疲软之态，而销售率明显下降则说明楼市主导力量的变化。”

   上海：成交量"腰斩”

   伴随着二手楼市成交量的急剧萎缩，上海一手房市场也出现大幅滑坡。1日，上海佑威房地产研究中心(下称"佑威”)、易居中国-CRIC系统、美联物业三家机构根据上海官方"网上房地产”公开数据统计，1月份上海一手新房成交量环比2009年12月份出现腰斩，为历年成交量减幅最大值。

   对于内地楼市的风云变幻，长江实业有限公司执行董事赵国雄日前表示，参考以往的历史经验，2010年中国内地楼市的成交量萎缩可能性偏大。房价在短期内可能会有一定波动。对此，佑威副主任陆骑麟认为，最主要原因是近一两个月以来出台密集的楼市调控政策。

   2010年1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，相比2009年12月仅略微下跌1.16%。

   广深：主动促销量跌价稳

   以广州、深圳为代表的南方一线城市的楼市已出现降温迹象。尽管刚刚过去的1月份中，广州、深圳这两个城市的一手住房价格依然维持在较高水平，但成交量明显下跌，其中深圳一手住房交易量下跌三成，广州环比跌幅也近15%，显示出宏观调控的威力正在显现。

   据调查，深圳全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9个点，环比微幅下滑0.30%，这也是自去年3月份以来的首次下跌。

   广州市场也显示出相同的走势。据该市房地产交易网站阳光家缘的网签数据统计，1月1日至1月31日，广州市网签成交7003套，网签销售面积为79.76万平方米，网签金额约91.10亿元。在价格上面，广州一手住房跟深圳一样，没有出现明显下滑。

   值得关注的是，开发商的营销方法正在发生微妙变化。广、深两地均出现楼盘主动促销的迹象，诸如打折卖楼、买房送家电、送月供等变相降价的促销手段又一次抬头。
    
   目前，南京楼市观望气氛比较浓的原因有二：一是"国四条”"国十一条”相继出台，以及部分金融机构房贷政策相应调整，投资投机购房比例大幅缩水；二是春节前是传统的市场淡季，社会的消费热点转移到了其他领域。

   "大龙”地王被收回

   楼市调控政策逐步显现

   在国土部门从严处置囤地、闲置土地的新一轮土地市场整治下，"地王”或将变成烫手山芋。1日，北京市国土局发布公告，取消由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。这也是北京近年来首次收回出让地块并罚没保证金。

   对此，北京市国土局详细解析了大龙地产受过的原委，按照本市相关规定，大龙地产应该在拍卖结束后20个工作日内与市国土局签订土地出让合同，并在合同签订之日起60日内交齐全部出让金。如今距离顺义天竺地块成交已过了70天，市国土局根据"国11条”中进一步加强土地供应管理的要求，决定收回该地块。

   上海"勾地”第一单

   新地王竞拍价92.2亿元

   尽管最终的竞拍价没有高出此前业内预估的100亿元，但是上海试行"勾地制”后的第一单还是创造了上海本地楼面单价、总价的双料新地王。1日，上海证大置业以92.2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业（联合）、复地集团（联合）等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地。公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，据估算，该地块折合楼面地价34148元/平方米。

   由于该地块起拍价已经高达33333元／平方米，业内认为，这对市场的冲击仍不可避免。一项调查显示，83.9%的购房者认为这地王会抬高周边房价。

   此前，上海市规划和国土资源局也曾保守评估，此块地底价将在90亿至110亿元。最终的成交价也证实了该市政府部门的这一估算。以该地块地上建筑面积为27万平方米来计算，其楼面单价约为34148元/平方米。

   即便是这样一个价格，在许多业内人士眼中依然十分便宜。

   "这块地位于外滩金融中心的核心地带，但是溢价不是很高，没有超过50%，相比'国十一条’出台前土地拍卖溢价300%-400%的局面有所缓和。”上海斯盖高级调研经理张宏伟如是说。

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