写字楼市场快速反弹旺盛需求致租金涨

   写字楼市场的快速反弹不仅让投资者吃了一惊，也让不少专业机构惊叹北京商业地产的活力。在商业地产市场难得一见的暴涨，在今年二季度的北京市场就出现了。在强劲需求的推动下，北京写字楼出现了历史性的"一高一低”。

   写字楼"一高一低”

   写字楼的一高是指截止到今年二季度，北京写字楼的租金达到了历史高位；一低是指写字楼空置率，在二季度出现了20年来的最低值。

   根据仲量联行的统计数据显示，今年二季度，北京甲级写字楼整体市场空置率创20年来的新低，环比下降2.6个百分点至8.3%。至此，今年甲级写字楼的空置率已下降4.1个百分点，其中CBD区域市场空置率下降幅度最大。

   由于可租赁面积有限而需求持续强劲，北京甲级写字楼的租金已上涨接近历史最高点。二季度，甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元/平方米/月。至此，今年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%，各区域市场均实现了租金上涨。从整体市场来看，业主们不但提高了租金的成交价格，还缩短了免租期。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂认为："随着甲级写字楼租赁面积愈加有限，租户需要与更专业的代理公司合作，以确保在业主主导的市场下满足自己的租赁需求。”

   不仅需求旺盛，今年上半年北京甲级写字楼新增面积就达到40余万平方米，使得整体市场的存量达到了580万平方米。其中，一季度有5个甲级写字楼入市，两个为自用写字楼，新增供应集中位于中关村和CBD区域，在二季度没有任何新增供应。

   虽然上半年有5个甲级写字楼完工，但市场仍表现为供不应求。跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。同时，内资企业以及越来越多的跨国企业对自用和租赁写字楼的需求保持强劲，其中自用型写字楼需求占上半年整体净吸纳量的近40%。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，其中内资企业和外资企业的需求各占一半。

   在强劲需求的推动下，今年上半年甲级写字楼的净吸纳量近60万平方米，与去年同期相比略降5.2%。CBD区域仍然位居各区域市场净吸纳量的首位，占上半年市场全部吸纳量的50%以上。

   仲量联行预计今年下半年还有50万平方米的新增供应进入市场。虽然新增供应可能会对租金上涨带来一定压力，但压力极其微弱，并不足以抑制其上涨趋势。

   仲量联行北京公司董事总经理张莹表示："未来四年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。同时也可以注意到，许多首次进入北京并有较大租赁需求的公司都在进行慎重地比选。”

   高端商铺租金创新高

   在京城商业地产领域火的不只写字楼，商铺的租金也达到了历史高位。

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