岛城写字楼市场要火了

岛经济技术开发区的总部经济发展迅速，我们开发长江中心就是看好了西海岸的发展前景……12月15日，开发区首家5A级写字楼长江中心迎来了第一批签约客户山东莱钢建设有限公司。
出席活动的青岛地丰集团董事长王立燕表示，青岛的总部经济发展迅速，写字楼市场也进入了扩张期，现在开发区有了第一家5A级写字楼，这是开发西海岸的必然结果。

记者采访了解到，随着区市经济的进一步繁荣，高档写字楼市场也从市区前海一线逐步扩张到了开发区、李沧、城阳等区市，在住宅市场受到宏观调控的同时，写字楼市场正迎来新的发展机遇。

高档写字楼市场在升温

在青岛房地产市场上，住宅一直受到投资者的格外青睐，但写字楼市场却一直难言火爆。除了前海一线和崂山区海尔路周边有集中的写字楼群之外，其他区域只有零星的写字楼出现。即便是在青岛的商业中心之一李村，到今天也没有一个高档写字楼投入使用。

山东莱钢建设有限公司董事长鹿凡伟介绍，进驻写字楼的多是大企业总部和贸易类的公司。

在黄岛、城阳等地，青岛很多大企业都是生产型企业，自己拥有宽阔的厂区和办公楼，对写字楼市场的需求量比较有限。而随着西海岸经济的飞速发展，市场对写字楼的需求有了明显升温，像造船、大炼油、汽车等大项目都会带动大量的服务性企业集聚发展，这些企业对写字楼的需求比较旺盛，这也是开发区写字楼市场快速发展的基础。

"住商倒挂”现象将会终结

"开发区的海景房每平方米最高都卖到1.4万元了，可5A级写字楼均价只有1.1万元，这种"住商倒挂”的现象不可能一直持续下去”，提起写字楼市场的发展现状，深圳天火营销策划公司总经理李在表示，青岛的市场比较特殊，存在"住商倒挂”的现象。在北京、上海以及南京、苏州等城市，这一现象已经普遍得到改观。李在表示，写字楼的造价以及增值、保值性都要强于住宅，所以市场价格也应该更高一些。但青岛部分市场的消费习惯还没有扭转，在李村、城阳，不少企业最喜欢的不是高楼大厦，而是带院子的小楼，最好还能种点菜，这就导致投资写字楼的企业不多。但随着区域总部经济的发展，"住商倒挂”现象肯定将会终结。

王立燕认为，同带小院的多层楼房相比，智能化写字楼有着不可比

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