大众日报：算清房地产成本有多难？

在全国政协会上，全国工商联递交的名为《我国房价为何居高不下》的大会发言称，房地产商会去年就全国9城市"房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。其中，三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额高达64.5%，北京为48.28%，广州为46.94%。

来自房地产商会的调查提供了大量数据，结论也很明确，但尚不足为凭。首先，它不够权威，因为不是统计部门发布的；其次，也不够全面，还只是房地产商自说自话。对此份报告，来自政府方面的反馈不多，只有全国人大代表、上海市市长韩正日前回答中青报记者提问时说，不知全国工商联的数据怎么来的，肯定有误。不过，他没有透露自己掌握的数据。也许上海的数据确实没有那么高，但到底是多少呢？人们盼着能有下文。

如今房地产市场风险日增，房地产商们担着"为富不仁”的恶名，多少"感到委屈”。房地产商真委屈吗？他们曾经大把撒钱争当地王，数钱数到手发软，可没听说谁叫过屈。如今市场形势变了，高处不胜寒，但很难说他们不是抱着暴利在哭穷。既然当年敢高价吃进土地，今日就该为自己的经营失误担责。王石说，暴利很容易让人狂热，当一个行业赚钱太容易，这个行业离灾难也就不远了。

不过，这份报告虽不无卸责之嫌，但"政府的土地款、税费占了住房开发成本的很大一块”也并非是今天才发现的问题——"卖地生财”的土地财政相当程度上导致了我国房地产市场持续过热。由于财政体制在事权与财权搭配上的不合理，地方政府因"钱少事多”而对房地产等创利大户，对土地出让金等税费收入高度依赖，多少也有些无奈。

无论如何，房地产商公开站出来澄清地产高价的成本组成是有意义的，起码表明了探明真相的愿望。2005年，福州率先公布房价成本的行为曾遭到开发商一致的抵制；相形之下，进步真是相当明显。房地产商们如此这般，政府所得取之于民用之于民，更没有必要遮遮掩掩。把政府在房地产开发成本中的"所得”搞清楚并公之于众，不但有助于取信于民，也许还能证伪——真相总是越辩越明。

如果开发商和地方政府能把房价的成本说清楚，开发商赚得合情合理，老百姓钱掏得心甘情愿，政府行为既公正又透明，并由此把房价稳定到合理水平，促进百姓安居乐业，使房地产行业

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