土地溢价四倍成交 调控下商业地产逆市疯狂

最近商业用地溢价成交的信息不断，土地市场似有"解冻”之势。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点"接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，开发商拿地热情很高。

6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼板价16063元／平方米，溢价率高达435.5%，让业界颇为意外。

不仅是北京、上海、广州等一线城市，二线城市的商业地产投资同样火爆。今年1－4月杭州主城区新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。从一季度数据来看，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险。

另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展有关。一些地方政府甚至对大型商业项目的地价给予5至7折优惠。

而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。戴德梁行发布的报告指出，去年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势最快的。

商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会就提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持"关注和警觉”。

上海易居房地产研究院的统计数据显示，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到16437万平方米。西部某省会城市今年城市综合体存量同比几乎翻了一倍。易居房地产研究院周建成认为，未来几年中西部城市商业地产将面临供应过剩风险。

编辑：