中国商务写字楼指数排行

评为每个城市的各个指标打分。
 

《中国商务写字楼指数》2016年第二季度报告已在万众瞩目下新鲜出炉！"中国商务写字楼指数”（以下简称写字楼指数）是由中国房地产业协会发布的我国商务写字楼的专业指数，将引导我国写字楼市场发展，是最具广泛性、专业性、权威性的行业指数。国际着名房地产顾问机构戴德梁行作为技术支持给予该指数报告最精准的数据解析和展示。

写字楼指数选取了中国16个大中城市高端写字楼市场的租金、空置率等几大主要指标，通过标准评分体系测评为每个城市的各个指标打分。然后，以中国商务写字楼指数发布首季为基准时点，即2014年第三季度，求取16个大中城市的商务写字楼指数。
上海继续傲娇一路领跑

2016年第二季度的中国商务写字楼指数继续呈现上海领跑全国写字楼市场的态势。与此同时，因多个城市出现新项目集中供应的情况，对其市场的吸纳能力产生不同程度的挑战，使得排行榜整体出现一些波动。上海继续保持全国十六城市中写字楼存量去化最快的城市，写字楼达到空置率20%或以下的平均时间仅为9.8个月，与上季度相比进一步加快去化速度。

本季度上海高端商务写字楼市场共有64,836平方米的新增供应入市，上海核心商圈高端商务写字楼总存量达到5,810,361平方米，平均空置率达到6.6%，与上季度相比上升了0.5个百分点。微升的空置率使得上海在排名不变的前提下总分略有下降，由一季度的172降至本季度的166分。

另外，受经济放缓影响，本季度写字楼净吸纳量有所降低，为25,358平米，但大部分核心商圈高端商务写字楼可租空间仍然非常紧缺。按区域来看，静安核心区的空置率目前为全市最低的3.3%。江南杭州全力上位，G20峰会成主要动因

二线城市中表现最抢眼的是杭州，以153分在十六城市中仅次于上海排名第二。由于G20即将在杭州举办，钱江新城写字楼租赁成交相对活跃，因此本季度杭州全市写字楼净吸纳量达到69,064平方米，与上季度相比有所上升。全市平均空置率同比下降2.9个百分点，达到9.4%。就地区差别而言，黄龙继续保持了全市最低的空置率，为3.8%。

与此同时本季度受到新的高品质项目嘉里中心入市的影响，杭州写字楼整体租金环比上升3.9%，同比上升3.5%，至人民币每月每平米149.0元。杭州较快的去化速度及未来供应与现有存量间较低的比例也是其得分及排名突出的原因。部分一线城市排名下滑

    —北京—

2016年第二季度，北京在中国商务写字楼指数排行榜中再下滑一位至第六位，得分为119分。全市高端商务写字楼市场平均租金继续保持平稳，按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币378.1元（折合每月每使用平方米555.2元），与去年同期相比下降1.4个百分点，是北京得分及排名下滑的主要原因。

本季度，五大核心商圈暂无新增供应入市，空置率微降0.8个百分点达4.4%。位于亚奥的中外运大厦、天圆祥泰双子座A座和丰台的万开中心如期入市，为整体北京写字楼市场带来约18万平方米的新增供应，拉动北京整体市场空置上升1.7个百分点达7.3%。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。

   —广州—

本季度广州得分直降20分，排名也下滑一位至第三名。广州租赁市场成交情况相较第一季度有所改善，然而由于两个高端商务写字楼项目入市，分别拉升了各自所在商圈的空置率，致使整体商圈空置率再次突破10%。为应对接下来大量供应入市而导致的竞争加大的情况，部分业主将所持大楼部分楼层包租出去以减低成本压力。而部分新入市的物业业主根据区域引进的产业也在租金上给予相应补贴。本季度广州市场整体租金同比下降0.9%至168.16元/平方米/每月。部分业主以调低租金或提升免租期的方式吸引潜在租户致使租金轻微下调。

    —深圳—

本季度深圳在排行榜上由上季度的136分及排名第三急跌至本季度的115分及排名第七。2016年第二季度的深圳高端商务写字楼市场，因为京基滨河时代大厦、阿里中心和华安保险大厦等投入使用，为市场带来245,260平方米的新增供应，使得全市存量升至3,032,653平方米。得益于新项目良好的预租情况，全市高端商务写字楼吸纳量录得113,638平方米。供应增加拉升全市高端商务写字楼空置率至9.1%，环比上季度上升3.9个百分点。

 深圳在排行榜上由上季度的136分及排名第三急跌至本季度的115分及排名第七。这其中主要的原因是市场需求萎缩促使多个项目租金出现回调，导致深圳高端商务写字楼平均租金下降1.8%至每月每平方米253.8元。其中，罗湖区高端商务写字楼租金较上季度下降0.3%至每月每平方米227.3元；福田区受新项目入市及需求放缓的双重影响，高端商务写字楼租金环比上季度下降2.5%至每月每平方米275.1元；而作为资本追逐的热点区域，南山每月每平方米202.3元的高端商务写字楼租金水平与上季度基本持平。

本季度厦门由上季度的第11名及81分下滑至第14名及57分。这其中最主要的影响因素是几乎较上季度翻倍的空置率。本季度，厦门两大地标双塔双双入伙，为市场带来16.1万平方米的新增优质写字楼供应，市场存量增加至63.1万平方米，并标志着厦门写字楼市场正式进入"大供应时代”。在新增供应入市的带动下，全市写字楼空置率上升13个百分点至27.6%。本季度，全市写字楼租金结束长达4个季度的下降，重回上升通道，环比增长1.9%至每月每平方米118元。在供应放大的背景下，两岸贸易中心区域业主采用收紧审核、分流客源的形式，持续优化区域内租户结构，积极为新项目入市做足准备。受其影响，区域空置率有所抬升，租金出现回调。