上海写字楼供应受自用及国内客户需求支撑

   日前，第一太平戴维斯发布2011年度全球业绩财务报告，大中华区发展战略及投资市场分析以及2012年中国房地产市场发展趋势报告。

   报告指出，在写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，但核心商务区高昂租金或将使部分承租力较弱的租户考虑迁址。广州、深圳两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。同时由于中国大陆就业市场仍然占较高比例，64%的企业表示将增加在中国大陆的员工招聘，显著高于新加坡和中国香港约40%，因此员工规模扩张，办公面积需求增加有望为写字楼市场形成利好。而在零售市场，奢侈品牌进军三四线城市，二三线城市快时尚店铺增多，更多开发商进军零售地产，多地出现商业零售地产开发热潮，后期经营面临挑战。2011至2013年间，北京、上海及广州购物中心年均供应约75万平方米，北京成都供应压力较大，供应量占存量比率分别达到了31.3%和57.3%。

   谈及2012年中国区房地产市场，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生分析，2012市场动能有所减弱，但上升趋势未有变化。

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