大单频现再次风行 写字楼抄底正当时

随着金融危机的逐渐远去，2009年写字楼大单频出，写字楼市场大有触底反弹之势，作为最有价值的投资品种，写字楼2010年的预期不言自明。

北京写字楼，大单整售渐成主流

盛京银行2.5亿元人民币购买了CBD区域东方梅地亚中心D座11,555平方米办公物业；

中期期货有限公司1.1亿元人民币从嘉都大厦B座；

百盛集团11亿购买了位于北三环六万余平米的北京双全大厦；

某合资公司于朝外斥资12.21亿购买了朝阳门SOHO(凯恒中心)一期2号楼；

中石化北京石油分公司购买冠城名敦道A1写字楼25,500平方米，成交金额3亿人民币；

中国银行北京分行购买西单银座中心6万余平米的办公物业；

中信证券购买东二环瑞城中心5.3万平米；

联发科技购买中关村融科咨询中心D座3.3万平方米办公物业；

N/A集团购买西海国际中心B、C座……

一连串频出的写字楼大单，在2009年北京市场持续上演。大单频频光临写字楼的时候，一时间烟雾重重。如果说上一次大单频出是因为国企重组，那么这一次写字楼大单现象因由几何？随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开回暖，北京写字楼市场需求开始出现稳步回升的迹象。内资金融机构、外资投资机构带动甲级写字楼市场需求跃升，大单频现。透过大单现象，从供给者的角度可以看到商业物业市场的发展、进步与活跃；从需求者的角度可以看到全球经济及北京写字楼市场的转暖正在诱发外资投资的"回潮”。特别是被国内某知名大型集团公司以3亿元人民币整购了世茂•工三南楼，再一次将三里屯区域推向娱乐、休闲商务的风口浪尖，让跨界区域浪漫休闲办公得以实现。

世茂•工三，位于朝阳区工体北路与享有"国宾大道”之称的三里屯新东路交汇处，优越的金角位置，必然让世茂•工三超越太古三里屯Village之后成为未来三里屯综合体新地标。世茂•工三由五星产权酒店、高端世茂百货、稀有可售商铺以及甲级精装写字楼等多元业态组成。以世茂•工三为圆心，以2.5公里为半径区域内涵盖了东直门商圈、朝外商圈、建国门商圈、第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区、燕莎商圈、CBD商圈等所有北京东部顶级区域。在北京市政府的三里屯规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京"国际化商务核心”和"24小时娱乐中心”。同时，项目地处东三环和东二环之间，具备良好的地段、交通、配套优势，十几年发展的已经形成了以项目所在的新东路为轴线，以三里屯酒吧街和工体为两翼的北京休闲文化圈，拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、金融、医疗、教育等多方面的成熟配套设施。

住商倒挂，写字楼"V”型反弹投资价值明显

自金融危机以来，外资公司紧缩开支，原本计划中的转租、扩租基本告停，北京市写字楼空置率大幅攀升，加之2009年全年写字楼大量上市，造成空置率上升。2010年开始，写字楼供应将大幅下降，2010年全年供应为09年的57.8%，而2011年的供应更仅为2009年的17%，经过2009第三季度北京写字楼市场的触底，2010年第一季度强势反弹已经到来。

世邦魏理仕高级董事黄蔚也这样预测，受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整或呈V形，而不是U形。按一般分析，商业地产视为一种纯投资的地产商品，其价值是高于住宅的，但如今出现的"住商倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。商用物业、工业地产等是宏观经济的"晴雨表”。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。对比价格已经进入天文数字的豪宅市场，写字楼投资的余地还有很大。

世茂•工三，不仅拥有先天的区域优势，世茂集团的品牌翘楚地位也让工三的产品设计、户型设计、楼宇系统配置等各方面更是为三里屯国际化的既定人群打造出了不可多得的楼市精品。作为北京市场唯一在售的甲级精装写字楼，将填补市场空白。据悉，世茂•工三精装写字楼可售面积约2.6万平方米，4.15米标准层层高，成为国内商务办公之最。8部锋速品牌电梯、赠送近千平米空中花园、企业冠名权、1800平方米平层面积等设计均为龙头企业不二之选。

看好未来市场，世茂•工三甲级精装写字楼即将发售

房地产市场低迷了一年后又火爆了一年。对于投资者来说，在房价没有结果的争论声中一味观望和在追涨声中后悔不忍都属草率之举。好时机非个人能把控，与其盲目寻找时机，不如选对产品。

伴随着南楼独栋写字楼的整售，世茂•工三北楼即将发售。在如此大好的预期下世茂•工三甲级精装写字楼还未开盘就吸引了众多国内和国际大型企业客户。值得关注的是，世茂一直专注于打造豪宅精品，就世茂•工三而言，正在热销的五星产权酒店装修装饰水准大大领先区域水平，真正实现"拎包即可入住”。在其即将推向市场的甲级精装写字楼产品中，也将延续这一理念，最大程度为购买者及使用者提供创造便捷舒适的办公环境。

中国房地产市场发展至今，写字楼市场以稳中有升的态势一成不变，不如住宅的大起大落和商铺的翻手繁华覆手冷清。2009年第三季开始收紧贷款，及二套房首付比率等政策出台，但楼价仍然飙升，豪宅价格已经升至天文数字，现已进入巩固期，明年增长幅度放缓，再无投资余地。

反观写字楼市场，伴随着金融海啸的平稳度过，需求的回暖快于预期，2009年全年的新增供应量达到81.2万平方米，整体市场的净吸纳量已经接近2008年第二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力。未来，伴随着跨国企业需求的逐渐回暖，2010年的写字楼市场必定会达到空前的繁荣。

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