打响"金九银十"第一枪 商业地产未来可期

正值8月末，九月还未到来，而商业地产却提前打响了"金九银十”房地产项目的第一枪，目的则是有望在金九银十中迎来放量小高峰。与今年上半年内地住宅市场的迅速升温不同，商业地产整体表现波澜不惊，而大家一直期待的"金九银十”也正向我们走来。楼市经历了太多的坎坷。国家调控、人民币升值、全球经济形势严峻。而开发商担忧的是宏观政策会不会再出现大调整，而当前楼市对政策的敏感度是历年来最明显的。所以过去'金九银十’的楼市大战也稍微提前了一个月开始。但在这之前商业地产数据显示，受全球经济衰退的影响，大中城市商铺租金价格排在世界前列的城市都出现了不同程度的下跌，有的甚至出现了两位数的跌幅。而中国的经济在这场危机中却并未受到大影响，上海和北京首次跻身亚洲区最高商铺租金前50名。2008年，也正是由于这次经济波动、地产市场状况的不稳定，沿海区域商业地产受到了巨大的影响，致使一些国际知名品牌企业放缓了加盟脚步。同时，一部分开发商的资金回笼紧张，致使项目开工延期，接踵而至的便是招商进度、开业进度受到影响。虽然商业用地在前期放量到开发商接盘具有时间周期性，但商业地产高抗风险特性，为开发商带来新的提示。从长远来看，这一特点会增强开发商对开发商业地产的信心，继而带来新一轮繁荣。

商业地产复苏迹象实际上是一直在隐现的，从2008年下半年开始，北京、上海、广州、深圳等主要城市的商业地产空置率开始明显上升，租金也跌至几年内的低点。在北京写字楼集中的CBD地区，多家写字楼租赁部生意都很萧条。而CBD地区平均接近140元每月每平米的租金价格，相对于去年的229.4元，降幅达到39%，几乎接近2006年底的132元水平。在广州，写字楼平均租金也跌回到4年前的水平。这也可以从不少商业地产报告中得以验证。北京CBD地区空置率在今年二季度攀升至29.6%，而同期北京写字楼市场整体的空置率为21.8%。在上海，整体空置率在第二季度下降0.4个百分点至16.8%，部分项目再次推迟开工或交付时间。租赁市场方面，上半年大城市写字楼市场普遍出现租金下滑的迹象。据数据显示今年上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10.82%、9.74%、9.04%、1.26%，北京、上海、广州准甲级写字楼租金分别下滑12.56%、8.88%、7.56%。不过，从最近几个月来看，商业地产也隐现出部分

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