写字楼研究简报

【写字楼项目动态】

【华北】

"中国尊"已启动岩土工程勘察

备受关注的"中国尊"启动岩土工程勘察。记者昨天从北京勘察设计院有限公司获悉，目前钻探班组已经进驻。

在去年的北京CBD商务节上，有关部门称北京新地标"中国尊"将在商务节期间奠基动工，该建筑以510米成为"北京第一高"。中信集团拿下核心区Z15地块，该地块位于整个区域中间地带北端，北侧是光华路，南侧是规划绿地。根据标书，中信计划建设510米高的"中国尊"造型，该建筑地上108层，地下4层，未来将被规划为中信集团总部大楼。建成后，它比330米的国贸三期还要高出近200米。之后有媒体称该工程推迟动工。（返回目录）

"新华1949"转型创意产业园已投七千万

到2013年年中，整个4.5公顷的新华印刷厂老厂区，将成为一个累计创造产值上百亿元的创意园区--"新华1949"国际创意设计产业园。

"新华1949"文化创意设计园区规模达4.5公顷，总建筑面积5.5万平方米，预计2013年6月竣工。罗均说，中印集团预计出资1.7亿元，目前已投入7000万元，届时将吸引百家设计、出版、数字传媒企业进驻，园区创造产值达百亿元。

在去年11月9日召开的第六届中国北京国际文化创意产业博览会上，西城区与中国印刷集团签订了战略合作协议，将北京新华印刷厂老厂区改造为"新华1949"国际创意设计产业园，构建文化创意产业、金融支撑服务、商务配套支持为一体的"产"、"融"、"商"品牌和平台。（返回目录）

首钢转型重点文化产业示范园区

"十二五"期间，首钢将在北京地区利用搬迁后腾出的8.56平方公里土地，全力推进"新首钢高端产业综合服务区"建设，实现转型发展。作为北京市文化创意产业集聚区和首钢停产后产业转型的先行实验区，首钢二通实验区先行先试，成为首钢发展文化创意产业的先锋。

未来，首钢二通实验区内除了动漫城外，还将吸纳多种文化创意产业形态落地开花。目前园区的招商引资工作已经启动，届时园区会将文化、科技、制造、服务融于一体，创造新的竞争优势。按照规划，这里将成为集动漫创作、生产、交易于一体的国家级重点文化产业示范园区。未来，首钢二通实验区内除了动漫城外，还将吸纳多种文化创意产业形态落地开花。目前园区的招商引资工作已经启动，届时园区会将文化、科技、制造、服务融于一体，创造新的竞争优势。（返回目录）

民生现代美术馆已启动北京馆计划

民生现代美术馆已经启动了北京馆的计划。目前，民生银行已与原北京松下显像管厂签署一份长达十年的房屋租赁协议，并计划在电子厂厂房旧址上改建新的民生现代美术馆北京馆。新馆与798艺术区一街之隔，改建后的面积接近6万平米。

据媒体报道，民生现代美术馆北京馆将有望在今年年底开馆。不过，民生当代艺术中心首席运营官郭晓彦在接受本报记者采访时却表示，我们是希望尽量在今年底开馆，但具体开馆时间可能会有调整，中间有很多环节需要沟通。

据悉，民生现代美术馆新馆的主体架构将主要由"三个一万平米"组成。其中包括一万平米的永久陈列展厅、一个一万平米能容纳大体量展览的300×16×27米的超级展厅，以及"一万平米"的30位艺术家的个案陈列。此外，美术馆还将拿出5000平米用于公共文献和公共阅读部分建设。（返回目录）

北京亦庄5A级写字楼力宝广场4栋整售

力宝广场总建筑面积近28万平米，是大型的国际综合体项目，包括5A级写字楼、大型shoppingmall、集中式商街、高端国际公寓等多种品牌资源的组合。其中4座逾百米5A写字楼集群，A座80米主楼，亦庄天际线新顶点。8000-20000平米的单栋规模，为总部办公提供最适宜的空间；伴随着亦庄产业升级的不断进行和跨国企业技术研发中心的持续进驻，汇聚智力密集型产业和高端商务人群，构建全球化高端商务平台。项目整售，均价20000元/平米。

力宝广场是印尼力宝集团携顶级建筑设计公司-缔博(DP)建筑师事务所及室内空间设计大师王大君倾力打造的具有地标性城市综合体建筑，地处亦庄经济开发区荣华中路核心区，紧邻地铁亦庄线万源街站，集高端精装公寓、SOHO、顶级写字楼、大型ShopingMall于一体的都市核心生活圈，为亦庄区域高端人群的生活方式带来全新升级。（返回目录）

【华东】

绿城青岛地王将建327米的新地标

根据绿城公布的资料所述，钻石地块即是原青岛审计局、市南法院地块，位于香港西路和东海西路之间，属于青岛市南区一线海景绝版地块，居于青岛百年核心地段，邻近市政府与八大关景区。

绿城计划在这里建造一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的城市综合体。

当中就包括一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼。据规划公示，除了塔楼高达327.25米之外，另外两栋楼的高度也接近200米。（返回目录）

【华南】

新鸿基广州宏城广场综合改造获批

新鸿基拥有80%股权的宏城广场之综合改造工程规划已于1月底获批，目前正在进行批后公示。但具体何时全部竣工仍未知。

公示图显示，宏城广场综合改造工程将新建共约11万平方米的商业建筑。其中，地上将建两层(部分1层)约2万平方米的商场，地下三层(部分1、2层)约9万平方米。整个地面工程中央有下沉绿化广场，靠近下沉绿化广场的商场建筑层高为1层。

如今随着宏城广场规划的公布，该项目的正式动工也举日可待。据了解，宏城广场项目将由新鸿基旗下专门负责商业运作的团队全力打造，与旗下住宅项目并不属于同一团队。（返回目录）

280米岭南之门将成海珠新地标

规划位于广州市新中轴线上、海珠湖南端的"岭南之门"，将恒基兆业旗下的恒基中国地产有限公司进行开发，项目总投资25亿元。

据悉，"岭南之门"此前曾名为"岭南第一门"，是广州市继广州塔和西塔后，又一城市新地标。2010年在规划草案公布后，随后的市规委会上曾引发是否建设的讨论，项目因此一度被搁置。2011年正式公布的新中轴线南段控规中，明确了在海珠湖南侧要建这个城市新地标。

据介绍，作为广州新城市中轴线的南大门及岭南文化代表，"岭南之门"建成后，将与广州塔遥望，成为广州新城市中轴线南段上的唯一建筑，最重要的是，此项目涵盖了一个280米高的双子楼设计。（返回目录）

新中国大厦公寓酒店转做写字楼

广东金穗丰实业有限公司申请将广州市荔湾区十三行路1号第21至40层的使用功能由公寓、酒店改为商务办公。

该建筑位于广州文化公园旁。据了解，新中国大厦座落于广州市人民北路与十三行路交汇处，北面连接上下九路步行街，南面是珠江长堤。楼高48层，占地9401平方米，楼高162米。总建筑面积达15万平方米，其中地面43层，地下5层。负三至负五层为超大型停车场，新中国大厦经过中怡物业管理公司配合广州市政府工作，逐渐形成国内数一数二的龙头服装批发市场。其中负二至地面三层为档口形式出租，四层至二十层为高级写字楼出租。

大厦资金链断裂而烂尾。直至2010年，大厦在经历三次流拍后，以底价9.7亿被广东金穗丰实业有限公司买得。目前广东金穗丰实业有限公司已向市规划局提出申请，该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。（返回目录）

【华中】

63.3亿元力诺集团武汉产业基地开工

2月13日，总投资63.3亿元的力诺集团武汉产业基地项目在武汉化学工业区北湖产业园开工奠基，与此同时，襄阳、荆州等地一批重大项目也动工开建，全省"重大项目建设年"活动由此拉开序幕。一周之内，全省各市州还将陆续开建383个重大项目，总投资达2772亿元。

力诺集团是中国制造业企业500强，其武汉产业基地项目总占地面积1358亩，总投资63.3亿元，包括"两园一中心"，即化工及太阳能产业园、物流产业园和低碳零能耗太阳能应用展示中心。该项目将于2014年9月全面建成，预计达产后可实现年销售收入220亿元。（返回目录）

【西北】

苏宁城市综合体项目落户西安

苏宁电器集团在西北地区的首个商业地产项目已落户西安，项目总投资将达8亿元，预计于2014年初建成。

根据规划，该项目计划建成一个集电器销售、餐饮、娱乐为一体的城市综合体项目。

项目所处地块为游艺市场二期改造地块，地处西安解放路商圈核心区域，东起解放路，西到尚德路，南起东新街，北至西二路，净用地12.5亩，规划为商业综合用地。（返回目录）

【其他】

太古地产将建美国迈阿密首个综合项目

2月15日，香港太古地产宣布，将在美国佛罗里达州迈阿密市发展全新大型综合发展项目。该BrickellCitiCentre项目是太古在迈阿密首个综合发展项目，也是目前该市内最大的单一发展项目。

据悉，BrickellCitiCentre发展项目位于迈阿密市Brickell金融区中心地带，总楼面面积约289.1万平方尺。包括52万平方尺的店铺和餐厅、三幢办公楼、两幢住宅大厦及一家提供243间客房的酒店连同93个酒店式住宅单位。该项目靠近迈阿密Metromover轻铁车站，毗邻95号州际公路。

BrickellCitiCentre项目将分为两个阶段发展。预计于2012年第二季动工。除了一幢办公楼将于2018年竣工以外，其余所有项目预计在2015年完成。（返回目录）

【写字楼市场动态分析】

亚洲写字楼价格看淡北京写字楼租金有支持

欧债危机仍在持续，全球经济前景扑朔迷离，房地产顾问服务公司莱坊报告显示，香港写字楼及住宅价格预计将随同亚洲大部分主要城市有所下调，但零售物业前景则较为乐观。

莱坊新推综合亚洲主要城市的发展趋势报告，覆盖北京、香港、雅加达、吉隆坡、首尔、上海、新加坡、悉尼及东京的住宅、写字楼及零售市场。报告显示，写字楼受全球经济前景不明朗影响，预计亚洲主要城市如香港及首尔的写字楼租赁需求将会放缓。然而，上海甲级写字楼的吸纳量将继续攀升，而北京优质写字楼在供应有限及空置率低的情况下，其租金价格将继续受到支持。

另一方面，零售受惠于本地消费需求及旅客消费畅旺，加上国际零售商积极扩展区内业务，北京、香港、首尔及新加坡等大部分主要城市的商铺租赁前景乐观。（返回目录）

香港未来甲级写字楼租金下跌8%

高力国际发表的香港写字楼市场研究报告指出，在金融机构租户负担租金能力转弱及营商环境转差影响下，预期中环甲级写字楼租金会面对下调压力，未来12个月中环甲级租金跌幅约20%；而整体甲级租金跌幅则较轻微，料跌8%，原因是非核心区的租金水平普遍较中环低50%，租金较具抗跌力。

另方面，东九龙写字楼市场继续独领风骚，甲级写字楼租金在第三及第四季分别录得3.5%及4.8%的按季升幅。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉指出，东九龙的写字楼买卖交投较其它地区活跃，主要是由于其它地区可供出售的分层或全幢写字楼供应有限，而政府又锐意将东九龙打造为另一核心商业区，因而吸引金融及非金融行业租户迁往此区。

空置率方面，由于经营气氛转差，对租金成本较紧张的租户选择迁离中环，令中环甲级写字楼空置率由去年第三季的3.5%上升第四季的3.8%。相反，港岛东、尖沙咀及东九龙的空置率由于租户扩充或从其它地区迁入所带动而下降，尖沙咀的空置率录得最大跌幅，由第三季的2.6%下跌至第四季的1.9%。整体而言，甲级写字楼的空置率由第三季的4.7%降至4.6%，该行预料，整体甲级写字楼平均空置率料逐步上升，估计今年上半年会升至5%的历史平均水平。（返回目录）

上海写字楼租金一年涨两成涨租空间有限

在2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量超过12.8万平方米，加之该季度中仅有一座6万平方米的甲级办公楼入市，带动全市空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平。

2011年前三季度的经济繁荣带动了四季度上海甲级写字楼租金同比大幅上涨19.2%。然而，今年预计有超过100万平方米甲级写字楼面积完工，虽然部分项目有可能推迟入市或转租为售，预计2012年租金温和上升，空置略为增加。

而根据高力国际方面的统计，2012年上海全市甲级办公楼新增供应将达到53万平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。预计未来6个月内申城甲级办公楼的空置率会上浮，但不会超出12%。（返回目录）

天津高端写字楼入市租户构成"升级"

2012年上半年甲级写字楼市场无新增项目入市，市场主要以吸收现有存量为主；下半年预计有金谷大厦和泰安道五号院两个高端项目入市，将为全市带来144,500平方米的新增供给，预期今年下半年入住率和租金会面临较大的下行压力。该机构表示，由于天津市经济的不断发展，未来将能吸引更多的知名企业入驻高端写字楼，预计未来天津的写字楼租户构成和水平都将有所提升。

从2012年的商业地产热点来看，滨海地区备受外界所关注。目前，滨海新区的写字楼市场整体品质还不算高，符合国内甲级标准的项目仅有2011年新入市的泰达MSD(C区)。滨海新区的整体租赁市场较为混乱，除了泰达中心酒店和泰达MSD(C区)为纯租赁项目外，其余项目均为销售型写字楼在二手市场的反租赁。（返回目录）

深圳写字楼成交量下滑空置率租金表现良好

深圳写字楼市场陷入了停顿，买卖成交持续下滑。业内人士表示，相对深圳写字楼年中一路"绿灯"、高歌猛进，目前写字楼则亮出"黄灯"，处于僵持和观望状态，但由于空置率和租金表现良好，市场尚未出现转向信号。预计全年的成交面积与前两年相比，大幅下滑接近５成，创下近三年新低。

截至目前，全市写字楼的销售量约１７万平方米，预计全年的成交面积也仅在２０万平方米左右，高于２００８年的１６万平方米，但与２０１０年的３７．８万平方米以及２００９年的３７．６万平方米相比，大幅下滑接近５成。（返回目录）

广州租赁市场已逐步回暖写字楼节后不加租

2012年广州商业地产发展仍将持续升温。但受到外围经济环境的影响，加上住宅市场整体下滑，商业地产也将面临新的考验，预计今年广州商用物业的租售价涨幅同比去年将有所放缓，投资者们选择商用物业更考眼光。

今年珠江新城写字楼新项目扎堆投入使用，大家都担心租金有下调压力，但从目前情况看，租金上涨行情还是改变不了。一方面，因为新项目大多是超甲级写字楼，租金报价都不低，最高的已超过300元/平方米/月；另一方面，经过去年一年的上涨行情，企业的承受能力也确实提高了。

第二季度，珠江新城将有大批全新写字楼项目落成，包括珠江城、利通广场、广晟国际大厦、广州银行大厦、保利V座、高德置地广场一期A座等。随着大批新项目交付使用，目前商谈中的绝大多数租赁个案，将在第二季度前后尘埃落定，预计将形成今年第一波租赁成交高潮。（返回目录）

成都甲级写字楼吸纳量近20万平米

据高纬环球统计数据显示，2011年成都甲级写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约是2010年甲级写字楼吸纳量的两倍。其中，位于城南的新希望大厦为散售项目，且大部分面积为业主自用，以约4万平方米的吸纳量位居第一，紧随之后的是位于南延线的创意成都和位于中央商务区的仁恒置地广场，两大项目的吸纳量分别为3万平方米和2万平方米。

2011年，成都甲级写字楼市场呈现出的另一特点是单一业权优质写字楼受青睐，中央商务区聚集效应初现。全年租赁面积在1000平方米以上的大宗租赁都主要集中于中环广场、仁恒置地广场、航天科技大厦及平安财富中心等几座单一业权甲级写字楼。（返回目录）

武汉写字楼租金已连续8月上涨

据知戴德梁行统计，武汉市写字楼2011年连续8月租金上涨，平均租金已涨至77元/平方米左右，最贵的甚至突破120元/平方米。今年随着大量高端写字楼入市，租金仍看涨。

从今年开始的5年内，武汉市将进入高端写字楼上市密集区，目前各个区都有写字楼在建或规划，仅今年就有319180平方米的高端写字楼上市。武昌有很多写字楼分拆成小面积出售，由于缺乏统一的租户规划和管理，租户鱼龙混杂，写字楼档次上不去，租金也很难上去。（返回目录）

【写字楼品牌企业信息监控】

新华网产业园落户大兴将拓展文化创意空间

集传媒高新技术研发、生产为一体的新华网产业园，在大兴区国家新媒体产业基地开园。

据悉，由新华社和中国移动合作建设的国家级搜索引擎，将形成集网络媒体、搜索引擎、移动互联网、网络视频、数字出版、电子商务等于一体的新媒体产业链和网站集群。据了解，新华网产业园区作为新华社第一个传媒高新技术研发生产基地，将在功能布局、产品研发上进一步拓展新的空间，组成新华网和中国政府网、中国文明网、中国平安网等多个中央和国家级政府网站。（返回目录）

搜狐视频成立总部选址泰达MSD

近日搜狐公司已在天津经济技术开发区成功注册，搜狐视频将在天津开发区投资设立飞狐信息技术(天津)有限公司及金狐文化传播(天津)有限公司，投资总额2000万美元，注册资本1000万美元，选址泰达MSD，成立搜狐视频总部。

继惠普全球首家云计算解决方案中心在滨海投入使用后，惠普云计算数据中心正在抓紧建设中，预计今年7月可正式投入使用。（返回目录）

总投资超过30亿元光谷联合科技城落户葛店

2月7日上午，光谷联合科技城（葛店）暨湖北科技企业加速器示范项目在鄂州市凤凰山庄国际会议厅正式签约。

光谷联合科技城（葛店）暨湖北科技企业加速器示范项目位于葛店开发区武黄城际铁路葛店南站西北，高新大道以北、发展大道两侧的区域范围内。项目净用地面积1580亩，总建筑面积约120万平方米，总投资超过30亿元。项目建成后，将吸纳500-1000家中小科技企业，培育3-5家国内外上市企业，形成60亿元年产值规模，成为国内科技企业加速器的示范项目。同时，通过与东湖高新区产业发展的有效对接，将形成组织高效的研发、孵化、加速体系，也将成为两城融合的重要推动力量。（返回目录）

【写字楼行业动态与研究】

成都有望出台国内首个写字楼等级划分标准

成都市商务局在其网站上就《四川省区域性地方标准〈商务写字楼等级划分〉》（征求意见稿）在网上公开征求意见，而据编制说明，该标准作为具有首创性质的地方标准，出台后将填补国内写字楼等级划分标准的空白，对成都市商务写字楼等级认定工作做技术支撑。同时，为今后国家标准的制定奠定了基础，对成都乃至全国的写字楼等级划分都具有重大的现实意义和指导价值。

根据国际惯例和国内写字楼实际，该标准采用国内目前使用最多的"甲"系列划分方法，把写字楼分为3个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。结合五大行的研究报告，本标准把区分不同等级写字楼的主要指标定为地理位置、业权状态、客户品质、硬件设施、软件服务等五个指标。

其中，地理位置是商务写字楼物业价值的决定性因素，业权状态和客户品质则都是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素。同时，类似于高档星级酒店和高档社区，标准也标明超甲级写字楼还应提供与"超甲级"相匹配的商务服务。（返回目录）

中关村电子城14家"重点功能产业园"获授牌

2012年1月11日，中关村电子城功能区首届招商投资及推介会在望京科技创业园隆重举行，推介会以视频＋展览＋项目推介的方式，全景展示了电子城功能区的历史、现状与未来。

电子城通过开展机构招商、定向招商、以商招商，用完善的政策措施和优质的服务引导有规模、有实力、有品牌、有信誉的企业和项目落户园区，仅在首届招商投资推介会上就有第一视频、千橡网景、和运集团以及华盛康城4家公司签约入驻重点功能产业园，这标志着电子城今后将以重点功能产业园为重心，逐步打造以电子信息产业为主，集移动通信、生物医药、能源环保、高技术服务业为一体的综合性高新技术产业园区。

未来电子城将依托各重点功能产业园的丰富定位，重点发展综合性高新技术产业。东区将打造成一个技术成熟、环境优美、交通便捷、配套齐全的现代化高新技术产业发展空间，西区将继续发挥高新技术产业发展的主要承载空间和信息产业技术创新沃土这一重要功能，大望京地区未来将成为国际科技公司和现代化服务业总部的集聚区。（返回目录）

CORC：2011年天津甲级写字楼市场年度报告

根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，天津写字楼市场平均售价17408元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.8%；平均租金108元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.7%；平均空置率25.8%，与2010年相比上升14.2%。

2011年天津写字楼供应量达105万平方米，与2010年同比减少17%。2011年天津写字楼市区除富力中心为甲级写字楼在售项目，其它项目均用于租赁。年内共有两个项目竣工交付：一是目前天津最高、单体体量最大的地标性建筑天津环球金融中心，其总建筑面积达205,000平方米；另一个是由天津本地开发商宁发集团在南开区投资建设的宁泰广场，为市场带来了31,500平方米的新增供应。滨海新区项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价每平方米11000-14000元，依托区域未来发展前景颇受投资者青睐。

2011年天津写字楼市场市场整体吸纳量为78万平方米，较2010年下降19.6%。2011年金融类和专业服务类公司继续成为天津写字楼市场需求的主要来源。同时，天津传统支柱产业船运物流业和贸易类公司继续产生稳定的租赁需求。尽管全球经济形势不明朗，内资公司却表现出强劲的租赁需求。例如第四季度，市场上租赁面积超过1,000平方米的成交共六宗，均来自内资租户，其成交面积约占市场总成交的85%。

2012年天津写字楼市场预测：第一，由于实体经济的强劲增长，预计2012年天津写字楼市场整体仍将上升，但升势趋缓；第二，预计2011年天津写字楼空置率将保持平稳运行，年平均租金将小幅上涨。第三，限购令的延续，众多置业者将目光转向商业地产，同时优质产品纷纷入市，2012年天津写字楼平均售价有望继续上扬。（返回目录）

CORC：2011年广州甲级写字楼市场年度报告

根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，广州写字楼市场平均售价23888元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.4%；平均租金137元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨19.1%；平均空置率14.2%，与2010年相比下降19.3%。

2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%。2011年全年广州甲级写字楼新增供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。新竣工大厦包括有恒大地产中心、太古汇、富力盈信大厦、高德置地一、三期以及广州国际金融中心等。高德置地广场一期于第四季度落成，为珠江新城带来92000平方米的甲级面积供应。

全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%。2011年金融机构和内资企业是广州写字楼需求的主力，据统计65%成交来源于内资企业的扩张，约35%来源于外资企业，内资企业仍然占据写字楼租赁需求的主导地位。

2012年广州写字楼市场预测：第一，供应量大幅增长，预计2012年落成的甲级写字楼高达100万平方米，主要集中在珠江新城；第二，预计2012年甲级写字楼整体租金升幅有限，部分空置率较高的项目租金有下调压力。第三，受经济不明朗因素、银根仍然偏紧影响，相对于2011年积极的扩充态势，企业多转向保守的发展战略，在整体售价保持上升趋势的同时，部分急于回笼资金的项目售价有下调压力。（返回目录）

CORC：2011年深圳甲级写字楼市场年度报告

根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%；平均租金155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%；平均空置率14.6%，与2010年相比减少16.2%。

2011年深圳全年新增供应43万平方米。目前深圳写字楼主要集中在福田中心区、车公庙片区、地王、国贸片区几大商圈，截止2011年底，深圳甲级写字楼市场总量达到250万平方米。

2011年深圳全年吸纳量为38万平方米，较2010年增长10.2%，为历史最高值。随着深圳打造金融中心，发展总部经济等相关政策的出台，金融类，总部类物业比例正逐渐上升。一方面位于福田中心区的多个金融总部物业正密锣紧鼓地建设当中，如深交所大厦、太平金融大厦、招商证券、华安保险的总部等。另一方面，像大成基金、华润、中石油等多个企业总部也强势进驻后海中心，"总部基地"正逐步崛起。

2012年深圳写字楼市场预测：第一，供应量大幅增长，预计2012年甲级写字楼新增供应将超过55万平方米。第二，2012年国内投资和内需拉动经济的增长，将继续刺激国内企业对写字楼的扩张需求。预计2012年深圳甲级写字楼租金有望继续增长，涨幅预计在10-20%。第三，而受制于外围经济的不确定性，甲级写字楼售价增幅较2011年将有所放缓，预计增幅5-10%。

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