从合生楼盘降价40%看房产暴利

合生创展集团董事长朱孟依被限制出境传闻的影响仍在继续。据了解，合生目前主要销售楼盘集中在上海、北京等地，其中部分楼盘在过去一年出现大幅降价，其最大跌幅超过40%。（2月24日《上海证券报》）

合生创展在上海、北京等地大幅降低楼盘销售价格，无疑是其能够顺应市场变化主动调整价格的体现。而合生创展在北京、上海等地部分楼盘降价40%的事实，也是当前房地产市场依然存在巨大暴利空间的折射。

部分开发商提出当前房屋已无降价空间，大多是以地价等成本过高作为理由的。其实，早有数据显示及业界人士指出，地价实际只占到多数楼盘价格的20%~30%左右，并不是楼盘价格畸高的根本原因。当前多数地方房屋价格依然畸高的最主要原因，是部分开发商依然抱着暴利思维不放。

从合生创展集团董事长朱孟依被限制出境来看，灰色成本过高倒可能是造成部分楼盘价格畸高的原因之一。部分开发商与腐败官员相勾结，其行贿资金与腐败开销必然要被计入到房屋成本当中，这就会在一定程度上推高房屋价格。

其实，房地产开发商抛弃暴利思维，主动顺应市场变化调整房屋价格，实际也对其自身尽早摆脱销售困境有益。在当前房屋销售低迷、房地产市场陷入困境情势下，合生大幅降低楼盘价格的销售思路，无疑是应该能对其他开发商有所启示的。

合生创展部分楼盘降价40%"仍有足够的盈利空间”，进一步印证了房地产市场巨大暴利的存在，也进一步坚定了人们唯有开发商主动调整价格才能让房地产市场最终走出困境的判断，而这同时也是促进更多人们实现有房居住、在更大程度上促进宏观经济运行安全的需要。所以，当前政府部门应该进一步破除部分开发商寄望于政府"救市”维持高房价的幻想，敦促房产开发商尽早抛弃暴利思维，引导开发商主动调整价格，同时严打房地产市场腐败，挤压房地产市场的灰色利润空间。唯其如此，才能尽快扭转当前房地产市场销售疲软的态势，在更大程度上促进房地产市场稳定发展，让更多人居者有其屋。

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