亚太区第二季度写字楼两年来首度下跌

   近日高力国际发布《2012年第二季亚太区写字楼市场概况》，报告显示，以甲级写字楼为例，亚太区内写字楼租金今年第二季度增长环比微跌0.1%，是两年来首度下跌。

   高力国际认为，这一轻微跌幅一方面因为亚太区大部分国家经济增长放缓，另一方面则受香港和新加坡等个别市场租金调整拖累。同期，中国内地大部分城市的写字楼租金均显示正增长，其中北上广深四大城市中，除广州持平外，其余三城均有微涨。

   经济增长放缓和物价上涨是主因

   该报告分析：如今亚太区正面对多项宏观经济问题，大部分国家出现增长放缓及物价上涨现象，同时受到香港及新加坡等个别市场的拖累，上述市场租金降幅多有2%至4%的下降。

   "写字楼租赁市场已无可避免地受到外围负面因素打击。”高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事MarkLampard分析，随着企业继续整固业务及削减成本，亚太区的租赁需求和租金预计会保持稳定，但倘若欧元区经济进一步转差，则租金必定有下调压力。

   尽管租金有轻微下跌，但是亚太区写字楼售价并不受影响，第二季度仍保持了环比0.4%的轻微上涨，双向挤压之下，写字楼的投资回报率有所下降。Lampard表示，第二季度，写字楼的租赁查询数量保持平稳，租客仍关心租用成本问题，未来亚太区写字楼租金仍备受压力。

   深圳租金微涨、售价微跌

   "中国内地城市没有计算平均变化情况，但是大部分城市的写字楼租金情况都显示微涨。”高力国际相关工作人员告诉南都记者，调研数据显示，以北上广深四城为例，除了广州与上一季度环比持平外，其余三个城市都有轻微上涨。

   第二季度，北京写字楼平均租金为每月302.5元/平方米，环比上涨4.2%；广州为161.3元/平方米，保持稳定；深圳平均租金为每月175.1元/平方米，环比微涨1%；上海写字楼租金以天为统计单位，每天租金8.6元/平方米，环比上涨3.6%。

   高力国际认为，深圳写字楼租赁市场表现稳定，以消化现有库存为主，IT电子、物流、制造及文化传媒等行业受国内经济稳定增长、内需消费畅旺等利好带动，租赁成本预算充足，是主力租赁行业。但同期，深圳甲级写字楼平均售价却延续了上一季度的下行趋势，环比再跌1.5%，为44901元/平方米。高力分析师认为，未来深圳甲级写字楼新增供应有限，而市场需求则持续增长，未来租金上涨趋势将得到支撑，整体空置率将持续下调。

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