一线城市甲级写字楼租金持平

   根据莱坊最新发表的《大中华物业市场报告》形势，中国内地住宅市场的限制措施令部分购买力转移到写字楼市场。租赁方面，一线城市的甲级写字楼租金在2013年第四季保持平稳。

   2013年第四季，三个甲级写字楼项目在北京落成，提供26.5万平方米新增供应。由于供应量充足，空置率按季上升1.1个百分点至5.0%水平，甲级写字楼租金则下降0.6%至每月每平方米人民币381.5元。2014年，预计北京新增写字楼供应量仅略多于30万平方米。鉴于供应有限，今年北京写字楼空置率将维持于5%的低位，租金将会企稳。

   去年第四季，虽然上海新增甲级写字楼供应达23.4万平方米，但需求旺盛，令空置率仅微跌0.1个百分点至4.3%水平。上海甲级写字楼租金整体向上，按季上升0.7%至每月每平方米人民币278.1元。

   此外，莱坊及伍兹贝格联合发表最新报告《中国零售市场焦点2014：承前启后—中国零售业态新发展》，2013年，中国内地11个一二线城市共有68个购物中心开业，而2012年则有52个。兴建大型购物中心的势头未有减退迹象，尤其在二线城市。

   莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧认为，北京市零售增幅2014年将进一步减缓，但网上零售的占比会进一步加大，目前网上零售占比北京的消费品零售额已经超过10%，对传统百货业带来较大压力。部分购物中心开始与电商开展线上到线下的互动服务来吸引消费者。从购物中心供应量来看，2013年北京全年优质商铺市场供应量近50万平方米，而今年供应量预计仍然在50万平方米以上，市场供应量较为充足。

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