融创绿城合作开发天价豪宅 超20万/平

孙宏斌认为公司的名称并不重要，与绿城合作之后，融创最大的收获在于认清自身目标

理财周报房地产实验室研究员王丽云李劭婷/文

从诞生之初，上海融创绿城就不可避免地带有一种扩张基因。去年6月22日，融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权，成立了各占50%股权的上海融创绿城投资股份有限公司，开启了融创和绿城的合作之旅。

大规模的人才招聘，频繁高调的拿地举动，大手笔收购项目，过去一年，上海融绿毫不掩饰其扩张锋芒，其销售规模也从原来的560亿元增加到目前的1300亿元，实现翻番。

盛世滨江售价超20万/平方米

7月31日，上海融创绿城投资控股有限公司（以下简称"融绿”）成立一周年新闻发布会上，公司董事长王虹斌介绍称，盛世滨江是融创、绿城合作一年以来最为重要的项目，两家公司在历史上都没有收购过这么大的项目。

2013年3月，上海融绿以近80亿元代价收购香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺持有的盛世滨江（原名"丰盛皇朝”），整个项目体量高达70万平方米，约400亿元货值。

据介绍，该项目80亿元收购款目前已经全部付清，这是全国单个项目并购的最大金额。项目位于上海黄浦区，属于占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块，规划建筑面积35万平方米未来将建成住宅，其余是商业，将于今年9月开盘。

对于盛世滨江的销售价格，上海融创绿城投资控股有限公司盛世滨江项目总经理王喆表示，作为绿城第三代高端物业产品，定位亚洲顶级豪宅，盛世滨江未来的销售单价将超过20万元/平方米。

值得注意的是，丰盛皇朝项目开发历时近10年，在被收购前，其销售单价仅为5万～6万元/平方米。

据融创中国董事长孙宏斌透露，融创、绿城目前已经在盛世滨江项目上投资将近180亿，甚至超过了融创目前拥有的150亿现金流，之所以投入这么大，是因为他对这个项目有很大信心。

"项目西区还有26万平米待开发土地，拟规划建顶级豪宅，精致商业，地标办公以及行政公馆各类产品。我们希望通过对整个西区的规划和设计，为完善整个豪宅产品的价值链提供一个全新的综合配套。”王喆介绍。

上海布局比重升至65%

"合作这一年，我们在上海共获取了5个项目，分别是上海浦东的唐镇、外高桥的森兰、五街坊，以及盛世滨江项目，还有不久前刚获得的虹口项目。目前，上海融绿销售规模已经近1300亿元，而且新项目都在上海。”王虹斌介绍。

据记者了解，截至目前，上海融绿共有14个项目，其在上海的布局比重从合作之初的38%升至65%，而苏南地区的比重则出现大幅下降。

在大举拿地收购的同时，上海融绿今年初启动的大规模人才招聘也在业内引起不小的轰动。据招聘信息显示，招聘涉及到融创绿城公司总部(上海)、上海地区、苏州地区、无锡地区、常州区，200余岗位涵盖了营销策划、设计研发、工程管理等几大类。

尽管业内对于这头"初生牛犊”的扩张意图表示担忧，但截至目前，上海融绿所取得的业绩依旧可圈可点。

对于合营公司旗下项目多数仍以"绿城”命名的疑问，孙宏斌反复强调"务实”二字。

他认为，绿城的品牌已经获得上海市场的认可，更容易为客户理解和接受，"叫什么不重要，关键在于目标是什么，这是与绿城合作之后融创最大的收获”。

"我一直不看好海外投资，国内市场都没有搞好，为什么要去海外？”对于上海融创绿城未来是否有计划去海外开拓市场，孙宏斌表示，要充分理解国外的法律和文化是比较难的，尤其是美国的法律，批规划很难，所以融创绿城不会去海外投资。

就目前房地产市场发展而言，与北京市场相比，孙宏斌更看好上海市场。他认为，北京土地市场目前很不理性，近乎异常，未来地价不会一直涨下去，市场将会做出调整。

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