成交量回升有望延续 地产金融产品创新不能拖延

 两位专家接受记者采访时表示，各地成交量恢复有望延续；随着销量的扩张和土地价格大幅下调，下半年开始，房地产投资将抬升。不过，房企依然面临资金链条紧张的压力，未来有必要在控制风险的基础上，逐步放开以房地产为抵押的金融产品，以解决融资渠道瓶颈问题。

   成交量有望波
动上行

   中国证券报：近期各地成交量超预期回升，是否意味着市场已触底回升？

   杨建龙：春节后，各大城市房地产市场回暖已持续一个多月。由于四五月份是开发商推盘促销和置业者购房的旺季，预计成交量有望在未来2个月内保持上升态势。

   目前的供求格局对市场回暖有利。未来一段时期内，购房成本继续降低是一种趋势，而对价格敏感的消费需求也将持续补充进来，支撑成交量；因此，前段时间内积蓄的购买力释放完毕后，市场成交量依然能保持较高的水平，呈现波动上行态势，同时，在市场调整一定时期后，带动价格逐步上升。

   虽然这一轮回暖有很多短期因素，但市场成交量的环比增速在经历四五月的高峰后或有所回落，然而再度大幅下降至历史低点的可能性不大。

   中国证券报：城镇固定投资数据显示，1-2月房地产投资增速仅为1%，您对这个数字怎么看？未来房地产投资的趋势会怎样？

   杨建龙：北京、上海、深圳等城市的待售房源正在逐步减少，由于2008年开发商拿地有较大降幅，新房开工率也在下滑，可以预计，下半年房地产市场供应量将降低。不过随着销量的扩张和土地价格大幅下调，下半年房地产商的投资意愿将会抬升。地产商不会等到库存房源售罄后再去准备后续开发和储备土地，而销量是价格的先导，价格企稳后，会带动房地产投资的升温。

   地产金融产品有待完善

   中国证券报：很多私募、信托公司正在呼吁放松对地产融资的限制，

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