以客户为导向开发写字楼才是王道

   近年来，基于成都市发展规划和构建"一核集聚、两轴四片区”的城市空间布局，各类商务、商贸区的建设尤其是写字楼市场发展也如火如荼。

以客户为导向开发写字楼

对于成都写字楼市场的后市，将面临商务办公需求消化的持续稳定与新增体量的持续飙升的双向影响。未来成都写字楼市场不同品质物业的表现差异将会进一步拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。尤其是处于城市核心区域、按高规格建造、由资深开发商开发管理并只用于租赁的超甲写字楼，在租金增长、空置率、租金收入等各项重要指标上均远超整体市场平均水平。我们认为，未来成都写字楼市场的分化将进一步加剧，高品质写字楼将脱颖而出，以最终客户需求为导向的写字楼开发才是王道。

供应呈相对零散分布状

与一线城市相比，成都写字楼供应呈相对零散分布现状，目前尚没有达到和形成如上海陆家嘴、北京国贸等真正意义上的CBD影响力。但从长远来看，成都是国务院确定的西南地区的金融、商贸、科技中心和交通通讯枢纽，为成都写字楼市场发展奠定了良好的基础。值得关注的是，成都写字楼市场从2008年开始高速发展，尤其是自2009年以来成都写字楼回报率连续三年超过8%，高于北京、上海、广州和深圳。和一线城市相比，成都写字楼市场的发展潜力和活跃度并不差。成都作为中国西部的中心城市，吸引了越来越多世界级企业的入驻，世界500强企业已有238家来到成都，其商务办公环境在软件和硬件上都在积极朝一线城市靠拢。

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