抄底写字楼 好时机

短期内经济底部回稳的迹象趋于明显，有些价格低洼地带的甲级写字楼逢低吸纳不失为明智之举。

面对疯狂火热的住宅投资，北京、上海的甲级写字楼依然处于寒冬。写字楼市场与实体经济密切相关，受经济的基本面影响，甲级写字楼的租金从去年下半年以来不断大幅下滑甚至"腰斩”，大批中外企业搬出甲级写字楼或者减少办公面积，消费与实体经济对于楼市的真实需求仍显萎靡，并没有复苏的迹象。

不过，虽然投资者对办公楼的投资需求比较弱，而处于恢复元气中的企业，其办公需求也有一定的滞后性，这决定了办公楼市场远不可能像住宅市场那样对市场有快速的反应。而随着2009年上半年经济数据出现反弹形势，短期看经济底部回稳的迹象趋于明显，第四季度或者明年，投资甲级写字楼首先应该保持谨慎保守的态度，但是对于有些价格低洼地带和抛售项目，逢低吸纳不失为明智之举。

上海保持谨慎，逢低吸纳

由于实体经济受金融危机影响加深，相较于全国市场，上海的甲级写字楼市场的租金和空置率的变化更加剧烈，存量上升，空置率增高，租金却大幅下滑，更多的选择逐渐把上海的甲级写字楼推入了一个"租方市场”。

租金"跌跌不休”，空置率节节上升

作为浦东乃至上海甲级写字楼的坐标，国内第一高楼环球金融中心依然处在艰难的招租中。根据最新的数字统计，现在的租金水平为每天8元~10元/平方米。而在2007年年底，这一高楼的叫价曾一度高达每天20元/平方米左右，上海写字楼租金下降已然成风。

针对此现状，《投资有道》记者近日采访了易居(中国)克而瑞研究中心分析师程志成。据他分析，一季度，由于上海甲级写字楼市场长宁古北财富中心一期和陆家嘴[24.24-2.69%]东亚银行[25.800.78%]金融大厦，分别为市场带来2万、7.5万平方米的市场供应量，而新增需求持续萎缩，市场延续上季度的下行态势，甲级写字楼吸纳量继续为负值，市场总体空置率上升1.5个百分点，攀升至14.8%，再创近年来的新高。因而，一季度甲级写字楼业主大幅调低报价，同时也愿意接受更大的议价空间，平均租金继续环比下跌7.59%至7.3元/平方米/天。

到了第二季度，上海甲级写字楼市场延续前两个季度的下滑趋势，甲级写字楼平均租金为7元/平方米/天，环比下跌4.1%，和一季

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