北京写字楼空置率上升或加剧

在当前国际经济形势回暖尚不明朗的情况下，北京ＣＢＤ东扩对写字楼市场带来的影响如何？近日由中国不动产研究中央发布的分析讲演显示，跟着ＣＢＤ东扩，今明两年新供赐与及2008年尚未入住的写字楼将会形成激烈的市场租赁环境。业内提醒要警惕写字楼供给量供大于求，避免过度竞争泛起相互杀价。

讲演中指出，2009年到2010年新ＣＢＤ区预计有26．7万平方米新供给入市，这些大量的供给量再加上2008年入市但未达到50％入住率的一些项目，将会严峻影响下半年该区域的写字楼市场，预计2011年以后北京ＣＢＤ甲级写字楼市场的吸纳量会有小幅回升，届时需求与供应之间的缺口也会逐渐减小。在房钱方面预计在2009年下半年至2010年，受不断攀升的空置率的影响，ＣＢＤ的甲级写字楼房钱水平很难有晋升的空间，但2011年之后，跟着供需格式的变化，房钱水平应该会有进步。

目前北京写字楼市场的租赁需求表现出显著的下降，对于ＣＢＤ写字楼空置率过高泛起与住宅市场高房价倒挂的现象。讲演分析这是因为全球经济危机以及海内经济增长速度显著放缓，在一定程度上影响了北京甲级写字楼租户的心理，企业大规模的缩减办公面积或者取消扩张计划。

嘉盛中央副总裁吕丽华表示，ＣＢＤ东扩对写字楼市场是利好的，政府对低碳环保理念的正视让ＣＢＤ不仅仅停留在对概念的炒作上，但这同时也考验着物业治理的运营能力；从未来供给量上必需警惕写字楼供过于求，需要有相关部分或机构进行引导朝健康方向发展，否则可能泛起过度竞争相互杀价。

在当前ＣＢＤ较高空置率开发商争相降租促销的形势下，部门企业是否可以趁此进驻呢？吕丽华以为现在ＣＢＤ房钱下调以及开发商提供的一些非财务性租赁政策，这对欲进驻的企业具有很大的吸引力，但最主要还取决于企业自身需乞降实际情况。

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