北京楼市依然安全

补涨、退地造成二三线城市地产走势起伏不定一线城市地产风险走低———

近期，全国一些二三线城市房地产市场出现了截然不同的两种现象，一是一些城市建设开发较晚的区域房价上涨、出现了甫一开盘就被抢购一空的局面；二是也有部分城市出现外来开发商纷纷退地走人的现象。这些现象引发了关注楼市的人们众多猜想，一方面是回暖迹象，另一方面却是退地恐慌。究竟是什么因素造成了冰火两重天的局面？二三线城市的波动会对北京、上海等一线城市的地产造成怎样的影响？

 

●补涨现象促成部分二三线城市地产回暖

"我们的楼盘名称、价格都未公布，但前来咨询和提前订购的客户已经积累了上百，主要原因就是我们的实力和知名度，使得地产开发水平原本落后的山西太原，看到了先进产品的样本并激发了购房者的购买欲望。”这是一家全国知名品牌地产项目派驻山西太原的一位高管所言。

据这位业内人士介绍，太原市2008年的平均房价大概在4500元每平方米至5000元每平方米之间，而随着万达、星河湾、绿地、合生等知名品牌地产的进入，目前在一些热点区域，房价已经到了6000元每平方米。尤其是绿地集团首先开发的半山别墅，造就了当年开盘当年售罄的成绩。

究其原因，太原一家地产服务机构总经理王蓉辉告诉记者，太原乃至整个山西的楼市在全国处于相对落后的地位，由于前几年楼盘放量不足，造成供小于求的局面，而由于在能源领域赚到钱的人很多，因此大量投资都流向了北京、上海、海南、山东沿海的房地产市场，而随着土地放量增大、众多外地品牌地产的进入，使大多数山西潜在买房人看到了先进的开发理念以及成熟的楼盘品质，因此，城市房价自然水涨船高。

同样的价格上涨的城市还有像内蒙古呼和浩特、包头，宁夏银川等地区。据北京金隅集团一位王姓高管所说，金隅集团在内蒙古开发项目，明显感觉一些城市的购买力超乎想象，而且购买者似乎并没有受到金融海啸的影响。据一些买家反映，以往是手中有钱但在本土买不到心仪的房产，而品牌地产的进入使他们的购买热情被一下子激发出来。

中原顾问北方区总经理李文杰在接受记者采访时表示，这种现象很好理解，很多二三线城市正在出现补涨现象，表明这些城市的地产市场正在进入正轨。北京的房地产市场真正起步是在

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