北京房地产楼市身处“怪圈”

商品住宅的热销背后是退房事件的频发；消费者购房信心的不足却隐藏着房地产企业的频频提高房价；企业面对库存较大压力依然投资信心十足……今年的北京房地产市场正身处"怪圈”之中。

国家统计局5月份对外公布数据显示，1至4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。

与此同时，最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈，大有在全国蔓延之势。截至5月30日，北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得"有些不正常”，达20%以上。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。

部分房地产开发商表示，由于楼盘春节期间优惠力度大，一些前期的老业主觉得吃亏，提出退房。所有手续办完，需要一两个月，因此三四月份登记的退房数比平时多。这都是正常现象，这些退掉的房子没用多长时间我们也快卖完了。

西南四环几位房地产销售项目负责人则认为，受经济危机影响，一些购房者的收入水平降低，贷不到款或还贷出现问题，只得选择退房。有的热销项目加大了供应量，一些刚买了房的业主想换另一套房，也必须先退房再买房。

不少业内人士表示，不排除某些开发商内部换手制造"假按揭”，既骗取贷款以解资金链的燃眉之急，又营造楼盘热销的假象，贷款到位后便迅速退房，待市场好转再涨价售出，多赚一笔。

"三四月份的'小阳春’，其中究竟有多少是开发商自导自演的假按揭？现在的买房热潮、退房频发这种冰火两重天的局面何时能够停止？”打算购房者周先生在受访时表示。

北京市松涛律师事务所惠海明律师表示，假按揭现象会造成一个巨大的寻租市场，并对当前市场的正常价格起到很大的干扰作用。开发商与银行、律师、评估机构、拍卖机构之间的任何一种潜规则，都会扰乱正常市场秩序。

同时他指出，参与假按揭的人员有可能需要承担责任，甚至包括协助骗贷而获得的刑事责任。而那些不知情的假按揭参与者有可能会背负不良信用记录甚至由于个人征信状况恶劣而在今后无法获得贷款。

记者近日从21世纪不动产、中原地产等机构获悉，前一段时间，前来咨询购

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