北京二手房有望迎交易高峰 带动一手房价格下探

受前期政策累积效果的影响，北京二手房市场供需两旺。新年首月，北京二手房的交易量首次超过新房达到7330套。业内人士分析，腊月二十九，北京再度推出十五条新政，其中二套房贷松绑、取消限外等政策将助推楼市成交继续反弹，而京城二手房也有望迎来交易高峰。

   客户咨询委托量
上升

   据我爱我家统计，今年春节以来，北京二手房交易量虽然没有明显增长，但购房客户的咨询量和委托量分别比去年同期上升了73%和58%。另外，境外人士(含港、澳、台)的购房委托量同比增加了一倍，高档二手公寓和别墅是境外人士买房的主要目标。

   我爱我家副总裁胡景晖指出，北京加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件而再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，扩大了改善性购房享受首次购房优惠贷款政策的范围。此外，北京市取消了对境外机构和个人购房的限制，也在一定程度上刺激了高端二手物业市场的活跃。

   数据统计，受楼市新政策影响，春节期间试图通过二手房市场改善性购房的客户大增，委托量比去年同期增加了136%。

   21世纪不动产分析师孟奇认为，营业税政策的调整，已经对北京市二手房交易产生了直接影响。2009年1月北京二手房交易量在2008年11月、12月持续增长的基础上，再次突破性地增加到7330套，超过了新房交易量的23%，政策在其中起到了巨大的推动作用。二手房活跃的趋势有望得到持续。而此次二套住房政策的松绑，再加上贷款的低利率，预计能够有效刺激改善性需求的释放。

   带动一手房价格下探

   二手房升温也将对一手房价格形成压力。

   21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示，去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台，正在有效刺激居民住房需求的释放，这表明只要房价和交易成本降到合理水平，市场就能恢复成交活跃的状态。

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