北京5月社区商业项目井喷供应8万平方米

楼市限购下，住宅项目投资客锐减，作为居住的主要基础配套设施的社区商业投资热度则出现快速拉升的趋势，5月北京社区商业项目推盘达10个，总量超过8万平方米。

据《北京商报》报道楼市限购下，住宅项目投资客锐减，作为居住的主要基础配套设施的社区商业投资热度则出现快速拉升的趋势，5月北京社区商业项目推盘达10个，总量超过8万平方米。

据新浪商业地产数据监控室统计显示，2011年5月北京楼市共10个社区商业项目井喷入市，入市总体量达80475.57平方米，占5月北京商铺市场总放量的49.45%。其中，社区商业现房供应累计达62389.11平方米，共计56套可售房源。商业期房供应量达18086.46平方米。

同时，新入市项目的售价相比市场在售物业普遍略有上扬。数据显示，5月入市社区商业项目均价为38976.8元/平方米。其中，售价最高为中海紫御公馆与远洋万和嘉园1号楼。这两个项目商铺售价均高达6万元/平方米。星河城住宅小区底商为5月入市售价最低项目，其底商单价仅8000元/平方米。

中国房地产商业联盟秘书长王永平认为，从目前土地市场的商业用地供应，以及社区商业销售和需求来判断，北京商业地产发展运行比较平稳，在一定时期内不会出现大起大落的情况。

事实上，虽然饱受追捧，但5月社区商业的市场价格并未出现大幅上涨。统计显示，北京现有活跃型社区商铺103个(不含租赁物业)，相较于4月，有8个项目单价在5月出现了小幅波动，占比7.8%。其中价格上涨与下跌项目均占50%。价格上涨幅度最大为绿港新天地，目前报价25000元/平方米，上涨幅度为8.70%。价格下跌幅度最大为阿曼寓所商业，项目底商报价26000元/平方米，相比4月下跌12.2%。

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