百亿级“超级地王”即将登场央企恒天集团胜算最大

横跨北京新老CBD的中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)上市在即，百亿级"新地王”呼之欲出。

手握重金的SOHO中国[4.50-4.86%]会最终出手吗？与之对擂的将至少是两个大型国资企业。CBD最具商业价值地块的最终归宿，仍是国资拿下？还是市场化企业有如金地在上海重资出手般横刀立马？这一切都在悬疑之中。

黑马——恒天

权威人士证实，目前该地块报批手续已准备完结，只待批复，"已经准备就绪，本来决定在五六月份就推出，但目前正在等待上级通知”。因该地块拍卖总价被估将逼近百亿，将会是地方国土部门最谨慎的一次出让。

相比此前"夺冠”呼声最高的远洋地产[7.42-8.28%]、SOHO中国以及嘉里建设[36.80-4.42%]，大型央企恒天集团可能成为最大黑马。据称，因为纺织大势的萎靡，恒天集团"地产弥补纺织”的愿望十分迫切,中服地块近邻的中服大厦的最大权益人亦为恒天集团。恒天集团的内部人士告诉记者，恒天成立了一个专门的前期小组，在负责和相关部门协调沟通中服地块的事宜。

按照CBD管委会提供的资料，商务中心区核心区的范围是南至建国路，北至光华路，东至针织路，西至东三环。而NE19-1a是其中最大的一部分。

记者在拆迁平整现场看到，该地块上除了少量矮小建筑，中服大厦是唯一的大型建筑物。中服大厦硕大的牌子上顶上了"中国恒天”的字样。

恒天集团的董事长张杰7月曾对媒体表示，希望建设北京第一高楼。记者就此询问恒天集团，对方却讳莫如深，"怎么定义是第一高楼，这个不好说吧”。

CBD管委会告诉记者，北京商务中心区核心区目前的规划是建成以国际顶级品质写字楼为主，配套豪华商务酒店等多个城市综合体构成的摩天综合体，总体开发总量是188万平方米的建筑面积。其中NE19-1a是核心区位置最好的区域，原本就被传出要建成比肩上海金茂中心的综合体。恒天的理想和CBD的规划不谋而合。

据了解，中服地块上原本是核仪厂。动迁之后，由远洋地产完成了土地的一级开发。业内人士认为，因为位置的因素，中服大厦独立开发的可能性较小，将和已经平整的原核仪器厂土地整体被开发。

恒天集团对于地产行业而言，并非一个熟悉的名字，但自从中化方兴、

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