大房企与资本融合成行业发展大趋势

近年来，在房地产行业转型和调整的背景下，品牌房企继续加强金融业务，加快金融创新步伐，大型房企则成立综合性金融集团加速金融布局。同时，企业之间竞争日益激烈，借助资源和资本整合，催生出了更多规模大的企业，行业不断洗牌。

2016年，一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加强。在此背景下，房企融资渠道收紧。

中国指数研究院的研究报告指出，进入白银时代的房地产行业，转型和多元化发展成为企业的重要关注点，各大房企继续积极推进与金融机构的合作，加大实业与资本结合规模和创新融资力度，促进地产金融服务升级。

房地产行业进入白银时代，资金成为企业发展的重中之重。现阶段以公司债和定增为代表的房企直接融资政策转紧，传统住宅领域利润不断下降，转型和多元化发展成为企业的重要关注点。以非住宅和金融为代表的多领域业态越来越受到企业青睐。

具体来看，通过对银行、保险等金融布局，不仅可以降低房地产业务融资成本，提高融资便利度以及金融行业成长所获得的高收益回报，也可以满足房企的投资需求。同时，以写字楼、工业、养老为代表的非住宅类房地产市场规模加速扩大，金融资源有助于更好地支持相关产业发展，促进房地产和其他行业协同发展。

以品牌房企为代表的大房企纷纷布局大金融，入股或并购金融机构，实现企业多元化发展。房企与金融结盟方式有参股或并购银行、保险机构，成立股权投资公司，除此之外，发起设立小额贷款、资管服务机构、股权私募基金等也是房地产企业进入金融行业的新业务方向。

实际上，近几年房企开始根据自身特点和发展战略开启转型之路，房地产与金融业务的结合成为行业发展的一大趋势，不少房企频频参与或并购金融机构，打造多元化业务格局。大型房企成立综合性金融集团加速金融布局，业务类型十分丰富，基本覆盖了银行、保险、信托、基金和贷款公司等多个金融领域。其中，入股银行、保险机构、成立股权投资公司成为2016年房企参与金融业务的主要方式。

银行和保险作为金融行业最核心的两张牌照，成为了房地产企业布局金融的重点。近几年，万科、恒大等品牌房企纷纷入股银行，将自身资产金融化，提高资产流动性，拓宽融资渠道。2016年房企继续在二级市场入股或收购银行股份，4月，恒大斥资100．168亿元收购盛京银行，成为盛京银行第一大股东；6月，新华联旗下子公司受让新华联石油持有的长沙（楼盘）银行2．11％股份，新华联间接持有长沙银行9．40％的股权，成为长沙银行第二大股东；7月泛海控股斥资超75亿元增持民生银行股权，重返民生银行前十大股东之列；10月，新华联继续增持北京银行，持股比例达5．03％。

在保险机构方面，6月，新城控股联合其他公司发起设立国峰人寿保险股份有限公司；10月，海印股份发起设立花城人寿保险，海印股份认购20％的股份。此外，房地产企业收购保险机构的触角已经延伸到海外市场，泛海控股斥资约27亿美元收购纽交所上市的美国大型综合金融保险集团GenworthFinancialInc．的全部已发行股份。这些迹象无不表明，实业和资本融合趋势不断加强。

与此同时，房企金融业务方向日趋多元化，互联网金融、信托、证券和股权投资基金等金融领域，房企也在不断渗透。2016年1月，泰禾集团(收购福建一卡通100％股权，正式介入第三方支付领域。4月，泛海控股收购民生信托约93．4％的股权，拓展金融布局。11月，斥资10．96亿港元收购华富国际51％股权，搭建境内外双券商平台，加之7月入股民生银行，自2015年后泛海控股通过入股、并购和开展新业务，旗下已经拥有了证券、信托、保险、基金和资管等全金融牌照，公司盈利能力和竞争力显著提升。中国金茂与鼎信长城搭建金融平台，成立金茂鼎信股权投资管理有限公司。6月，保利地产也成立股权投资基金公司展开跨界投资。大房企凭借"地产＋金融”的双轮驱动业务模式，涉足领域也在不断增多，纷纷探索多元化的发展路径。

进入白银时代的房地产行业，企业分化愈加明显。2016年中央经济工作会议提出"促进房地产业兼并重组、提高产业集中度”，首次在政策上对房地产行业整合和企业兼并重组给予了金融支持。

专家认为，在此背景下，房地产企业间发生的并购事件持续增加，品牌房企继续强化竞争优势，保证其行业领先地位，大型房企"大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的"强强联合”已经成为一种趋势,行业格局将进一步重塑。

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