按揭购买第二套商品房 省钱有高招

京"十五条”出台后,房贷市场引起很大反响。"二套房贷”终于出现了政策性松动。不少购房人开始琢磨是不是该按揭购买第二套房产。"伟嘉安捷”指出,按揭购买第二套商品房省钱也有高招,不妨使用公积金贷款。

按揭购买第二套房产,公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松,如果借款人第一套房的公积金贷款已结清,若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房,不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的,只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房,同时仍可按首套住房政策执行。

公积金贷款利率较低,5年以上是3.87%,5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款,第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍,即6.53%。从这一点来看,公积金贷款低利率的优势发挥更到位。以50万20年贷款为例,在不考虑提前还贷的前提下,公积金贷款每月可少还740.94元,20年累计可节省177825.85元利息,为借款人减负很多。

另外,公积金贷款购买政策性住房优惠较多,现在购买经济适用住房、廉租房、集资合作建房等具有社会保障性质的政策性住房,最低首付款比例可到10％。同时购买政策性住房的借款申请人,不受北京住房公积金缴存时间的限制,只要建立住房公积金账户且处于缴存状态就可以申请。

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