SOHO中国进入卖卖卖模式 潘石屹称不会再拿地开发新项目

SOHO中国最近不停地卖卖卖引来众多的质疑，这让潘石屹适时地出现在了媒体面前。

7月7日，SOHO中国在北京举行SOHO3Q发展战略发布会，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹透露，近期公司频繁卖项目的钱主要用于SOHO3Q的业务拓展升级与分红。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

"只有两个项目不会卖”

两天前的7月5日，潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会，宣布要把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。

自2012年SOHO中国宣布告别散售模式、从"开发-销售”转向"开发-自持”后，潘石屹几乎一年甩卖一个项目。

2014年2月28日，SOHO中国宣布将其在上海的两个项目"SOHO静安广场”和SOHO海伦广场"以52.3亿元的对价，出售给金融街控股。随后的三年间，SOHO中国相继出售了凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目。

事实上，潘石屹并不认为卖卖卖是因为转型不理想，相反，在潘石屹眼中，SOHO中国的转型是成功的。因为2014年至2016年，SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。

发布会上，潘石屹指出，SOHO中国做生意最基础的原则，是在低价时买入，高价的时候售出。之前SOHO中国进行了大量的采购，现在的资产价格相当高，所以会处置一些资产。

潘石屹同时指出，随着北京市的商业物业不能散售这个文件的出台，就标志着商业物业除了整售这一条路，其它的商业模式已经不存在了，所以说的大的政策环境已经发生了变化，也逼迫企业只有走轻资产这一个路子，没有第二条路可以走了。

截至目前，SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出，剩下的项目具体什么时候卖，还要走一步看一步，不过，外滩SOHO和望京SOHO是永远不会销售的，前者位置太重要了，后者太漂亮了。

融资为了推广SOHO3Q

而让潘石屹把卖卖卖的钱全部投入，还要再去为此融资的SOHO3Q到底是什么？

据介绍，SOHO3Q是SOHO中国推出的共享办公品牌，目前是北京、上海最大的共享办公空间。目前，SOHO3Q已经有17000个工位，出租率80%左右，预计年底将达到95%。

对于北京光华路SOHO和上海凌空SOHO如果成功出售将会给SOHO中国带来多少资金，潘石屹说不想去说测算结果，但这一大笔资金未来将全部用于"SOHO3Q的业务拓展和分红”。"我做事情特别聚焦，SOHO3Q将是未来SOHO中国的主营业务，其他的业务我都不会做。”潘石屹说。

据业内人士估算，如果这两个项目成功出售，可能将给SOHO中国带来超过100亿元的现金。

潘石屹同时透露，SOHO3Q未来将采取租用房产装修、管理的模式，但不会进行贴牌或者管理输出方式。在目前17000个座位的基础上，未来SOHO3Q规模将会"数量级发展”，目前SOHO3Q仅在一线城市有布局，未来将拓展至二三线城市。

未来两个月，SOHO3Q会进行新一轮融资，融资以及公司本身的资金将会投入SOHO3Q的后期发展。潘石屹称，"虽然SOHO中国并不缺钱，但是融资有助于推广SOHO3Q”。

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