SOHO系写字楼出租率90% CBD写字楼客群谋变

事情往往到了最关键的时刻，才能真正看出端倪。就在全球经济横扫楼市，CBD写字楼市场一派萧条之际，潘石屹旗下的众多写字楼却表现出前所未有的向好，出租率高达90%以上，租价保持在4.5~5元/平方米/天。这些出售型写字楼的高调表现，是否意味着一向强调血统的写字楼市场已经开始谋变。

出租看好

"这些楼的租赁情况真的不错。我们也没想到。"在提到SOHO系项目租赁情况时，SOHO中国(新闻公司)的一位市场负责人一开口就表示。朝外SOHO、SOHO尚都(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)两项目都是2007年底入住的，经过一年的时间，出租率已经达到了90%，光华路SOHO(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)2008年12月交付使用，半年出租率已经达到80%。

相比之下，目前CBD区域甲级写字楼的出租率普遍在80%左右。根据世邦魏理仕发布的统计资料显示，北京CBD区域2009年第一季度，市场平均空置率已经达到21%。

租金方面，据透露，SOHO系写字楼项目的租金普遍在4.5～5元/平方米/天。"现在，CBD写字楼租赁价格普遍下跌，出租率30%左右的楼座，租金普遍在4元/平方米/天，50%出租率的写字楼，租金则能达到5元/平方米/天。"一位资深写字楼代理表示。从去年底开始，位于CBD的写字楼项目的租金价格不断下调，目前光华路区域的新建甲级写字楼报价已经达到了140元/平方米/月，这已经比高位时候下跌了近一半的价格，对于SOHO系写字楼租价的高位，这位资深写字楼代理百思不得其解。

中资VS外资

众所周知，CBD传统甲级写字楼以自持出租居多，一致定位为服务于世界型跨国企业，SOHO系写字楼全部为销售型物业，客户更多的是本土企业。据悉，目前SOHO系写字楼客户主要分为两类，一部分创意、传媒等企业，如央视和BTV等上下游产业链公司，另一部分是IT网络、娱乐型公司，如大旗网、Z-COM电子传媒等。进驻的企业普遍规模不大，一般10～20人规模居多，面积小，人均占有密度高。

自从金融危机席卷全球，CBD各甲级写字楼的境遇每况愈下。租金的下调依然没能阻止住一些企业撤离CBD的想法。眼下已有包括马士基、柯达、NCR等世界500强企业搬出CBD核心区域，转而选择租金较低的写字楼办公。

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