亚太资金持续支持写字楼需求稳靠

   与商铺等商业地产市场不同，上海写字楼市场正处于供需两旺，自从进入2011年第三季度以来，上海写字楼市场尤其是优质写字楼的租金呈现上涨态势，在全国乃至整个亚太地区都处于前茅，增长幅度激增。

   上海写字楼租金上涨2个名次

高力国际今天发布了《2011年第三季度亚太区办公楼市场概况》，报告显示强劲的市场需求推动了上海优质办公楼的平均租金在第三季度达到每天每平方米8元人民币，同比上升14.1%，在亚太区内排名从第二季度的第11位上升至第9位。

同时，2011年新华道琼斯国际金融中心发展指数也将上海排名为世界第六大金融中心，较2010年上升两个排名。

从亚太区整体来看，虽然欧债危机深化及中国的整体增长步伐放缓，但区内写字楼市场在本地企业持续增长支持下，预料短期内整体需求仍可维持稳定。

2011年第三季，环球经济前景暗淡，跨国企业对写字楼租赁需求减弱，但亚太区内的本地企业仍积极扩充，令区内各写字楼市场的租金走势各异，大中华地区写字楼租金环比上升4.5%，比区内整体平均增长高出仅1.3%。

   亚太地区写字楼市场有待持续

高力国际华东及西南区兼中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示："即使受到欧债危机的影响，中国市场仍然不断增长，不过增速有所放缓。上海若干个即将入市的办公楼项目都在第三季度中取得了较高的预租率。高力国际预计，在上海和整个中国乐观的市场大环境下，办公楼的租金和售价将维持上升的趋势。另外，我们观察到奢侈品牌对办公空间的需求尤为强烈，高力国际刚代表意大利高端皮具品牌TOD’S在上海静安区的会德丰国际广场租下了1,490平方米的办公室。”

第三季亚太区写字楼买卖交投淡静，北京在季内未有录得全幢写字楼成交个案，而香港的成交量亦较上季度急挫近70%。其他个别市场在私人投资者购买意欲强烈的支持下，交投表现理想，包括广州珠江新城推出的多个写字楼单位，而澳洲布里斯本的大型及优质项目的销售表现强劲。

翁琳补充："展望未来，亚太区内资金持续流入及私人消费能力将可支持整体写字楼需求靠稳，短期内租金和售价横向走，大部份城市的写字楼成交量趋降，但中国本地投资者对市场的需求仍将持续。”

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