广州甲级写字楼市场需求有所下降

   权威机构报告显示，2011年广州甲级写字楼市场虽在全球经济不景气的外围因素影响下需求有所下降，但全市净吸纳量仍创历年新高达55万平方米，比上一年上升32%，充分表明广州甲级写字楼的抗跌力较强。

全球性大型多元化房地产投资管理公司仲量联行1月10日在广州发布报告指出，尽管在甲级写字楼总存量方面，广州还低于北京、上海等特大型城市，但从净吸纳量差距逐渐收窄，说明广州写字楼的升级以及扩充需求依然强劲，对抗外围因素的力量比预期更强。

报告称，受经济不明朗因素影响，广州大部分租户对高档写字楼短期的承租能力下降，多转向保守的发展战略，2011年广州全市整体租金上升9.5%，低于去年的15%。

报告指出，紧缩性财政政策及住宅限购对房地产发展商资金流的影响加大，发展商转向以写字楼销售作为资金回笼的重要途径，并且从追求高单价转向追求成交量。因年初升幅强劲，去年全年广州甲级写字楼资本值仍录得15.3%的双位数字升幅，但相比上一年急升28.4%，资本值整体趋势也呈放缓迹象。

此外，去年广州甲级写字楼总共有63万平方米新增供应落成，主要集中在天河商圈及珠江新城区域。预计明年甲级写字楼新增供应将减至45万平方米。全球经济不景气引致国外订单减少，波及国内制造业及出口，使这些行业短期租赁需求受限，今年即将竣工项目的预租情况将受到最直接影响。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析称，2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗，但中国经济硬着陆的机会不高，而出现增长放缓的机会将不能避免。广州的整体商业地产市场只会倾向平稳发展，年内不致出现急挫情况。

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