4月楼市提前下滑 地方政府出手着力维护市场复苏

楼市"阳春”的行情没能在4月持续。

记者根据京沪深三地的房地产交易管理网数据统计发现，进入4月份以来，京沪深三地楼市成交量均出现回落，上海交易数据变化比较大，深圳交易量呈现增长乏力、回落的状态，而具有风向标意义的北京楼市交易量则连续4周稳步下降。

从3月30日到4月27日，北京商品房交易套数为17781套，相距3月份的36774套降幅显著，北京4月份楼市交易量环比3月份大幅度下降已成定局。

搜房网分析报告称，目前北京楼市交易量远不及2007年水平，而且伴随着经济适用房和限价房成交量扩大，北京整体下滑的楼市交易量中，真实的商品住宅交易量规模更小。如果改善性住房刺激政策不出台，预计楼市在第二季度呈现整体下滑趋势。

4月提前下滑

北京和天津的房地产交易量从4月份开始，呈现逐周下降趋势。

4月21-26日，北京商品房日均销售772套，环比前一周811套下降了4.8%。

天津市同一周内商品住宅成交2540套，成交面积为264642平方米，环比上周小幅下跌3.82%；成交均价6577元/平米，环比上周下降4.06%。这已经是连续5周出现下降。

上海3月30日到4月27日商品房住宅共成交21936套，虽然比3月份的26577套仍有差距，但是上海的交易量呈现连续三周上涨的趋势。分析上海1-3月份的交易数据，呈现升降交替的波动行情。

易居中国的分析报告指出，上海的楼市调整更彻底一些，房屋交易量也根据房价呈现反向波动。当房价上涨时，交易量就出现下降；当房价下降时，交易量就会出现上涨。

4月上半月，上海房价上涨了5%，而交易量下降了15%，下半月房价开始回调，交易量就出现了快速回升的势头。

深圳的商品住宅交易量和房价则像坐上了过山车。从3月30日到4月27日的四周内，深圳商品房交易量逐周出现升降10%的变化。

例如，在3月30日到4月5日的第一个星期内，深圳商品住宅成交1727套，成交面积为182385平方米，环比上周略增1.86%，成交均价12793元/平米，环比上周上升9.24%。

在4月6日到12日的第二个星期内，深圳商品住宅成交1622套，成交面积为158157平方

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