4步教您买房:首付20万 北京城八区淘盘

与去年连续数月观望的情景不同，牛年一开始京城楼市的热点就被集中锁定在城八区中，城中人出走"到城外安家”的势头一时间冷却下来。记者采访多位购房人得到的结论是，越是靠近城区购房，其时间安排越自由些，另一方面是房子的抗跌性也越强。针对目前消费者的需求，本刊特别推出了淘房专题，同时联合亚豪机构收集了30余个目前热卖的优惠新盘并一一罗列，率先帮读者踩踩盘。

细数在售楼盘，不难发现如今北京市城八区内多数项目的销售均价定在10000至20000元/平方米之间。对于手头仅有20万元存款的买房人，选择单价在10000元/平方米、面积为90平方米的自主户型；或是单价在20000元/平方米左右，面积在50平方米的投资性户型被认为是"最经济”的理财方案。为此，针对楼市呈现出来的市场特点，本期我们还唱响"买房四部曲”，帮读者提供买房参考。

第1步踩盘：定价位

为给购房人提供置业指导，晨报《房产周刊》联合亚豪机构收集了30余个眼下京城热卖楼盘。在踩盘的过程中，我们发现有的项目打出直接降价40万元/套或是定期有优惠的现象；也发现相比小户型，大户型敢叫"高价”的情况。为此，亚豪机构企划总监郭毅分析认为，可以看到目前设计合理、舒适度高、景观条件好的三居优势要大于两居室，加上"9070”政策的执行，很多开发商认定大户型产品将成为稀缺产品，因此定价开始高于两居(详见下表)。

中原地产董事总经理李文杰近日撰文则认为，楼市的"小阳春能否坚持到4月还要看市场考验”。从定价方式与销售前景来看，目前除了打折优惠，开发商还没有其他办法来促成交易。但李文杰此前在接受本报记者采访时表示，当新盘已经低于周边同类型产品的二手房价格时，这样的新盘就可以考虑出手，并不是"熊市”就不能买房。

第2步选房：看前景

目前不少开发商推出优惠折扣吸引购房人的眼球，而低迷的楼市给了买家更多的选择余地。面对如此众多的项目，看花眼的消费者对项目优劣势的判断一下理不出头绪。本期我们特别罗列出目前京城中关注度较高的楼盘进行逐一介绍和点评。

远洋·沁山水

项目描述：位于石景山区西长安街玉泉路地铁站向南300米，由14栋楼座组成，项目占地近10万平方米，其中居住用地8万余平方米；区内由居

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