深圳热卖写字楼 两周实现销售额过亿

"目前的调控措施并没有涉及到商用物业”，主要于深圳开发商业物业的鸿隆控股表示，公司近期其于深圳地王大厦附近的商业物业销售均价仍保持在30000元左右，两周实现销售额一个多亿。

鸿隆控股2007年于香港上市，规模不算大，但2009年盈利算有不错的表现，全年营业收入3.6亿元，较2008年增加202.7%；纯利32.6万元。

对比去年，鸿隆控股今年销售目标大幅增加，"今年我们定下的目标是16个亿。”公司总裁张宜均在26日于香港的业绩发布会上表示。

面对近期中央对楼市一系列调控措施，管理层表示，不会调低这个于年初定下的目标，"我们相信这个销售目标能够实现。”

"我们16亿的目标中有9个亿将来自深圳鸿隆世纪广场”，张宜均介绍，这个位于深圳地王大厦附近的商业物业集写字楼、酒店和住宅于一体，自4月6日开盘销售以来，已经获得1个多亿的销售额，销售均价接近3万元。

"目前的调控政策没有涉及到商用物业，因此对我们实际销售没什么影响，但市场观望气氛还是很浓厚。”张宜均表示。

而公司在张家口、惠州等二三线城市也开发有住宅楼盘，张宜均表示，公司在这些城市的销售价格较低，因此受政策影响也不大。

"我们的优势在于低廉的拿地价格，目前我们集团平均拿地价格在800元每平方米”，根据财报显示，2009年销售价格在8000元每平方米。

"但公司以后肯定不会向上海、北京这些一线城市进军了”，张宜均介绍公司会立足惠州、张家口等二三线城市，以及深圳的"城市更新计划”。

集团在深圳另一个重要的发展项目是"广场北街旧城改造”。集团与2007年获得罗湖区政府批准进行该项目，地盘面积11000平方米，建筑面积70000平方米。"我们主要是采取回迁的补偿方法，补偿10000多原有的居住面积，剩下50000多平方米我们可以用来销售”，张宜均指出，这样的补偿方法不需大量拆迁费用，无需大量现金流。

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