30万元/㎡ 天河铺价“疯”了?

商业巨头抢驻推高铺价，铺主"沙胆”天价放盘

北京路，一个8平方米的小商铺成交价880万元，单价过百万元，媲美港澳，堪称"广州铺王”。

"铺王”神话会再现吗？

天河，一个群雄逐鹿、商家必争之地，今年以来大有后起直追之势。来自中介最新的消息指，天河众多手抓商铺的业主放盘时纷纷反价惜售，有人更天价叫卖……他们凭的是什么呢？

天河商圈"全国最大”

天河可以说是广州商业史上的一个奇迹。从无到有，经过政府近30年的打造，如今的天河城商圈已经成为全广州的商业核心——全长不足两公里的天河路沿线，目前已经有7家大型商业广场，成为名副其实的"一路商城”，是当之无愧的广州第一大商圈，商业面积已达百万平方米。

来自时尚集团的调查数据显示，随着今年亚运的开幕，万菱汇和太古汇两大巨头商场的建成使用，还有巨无霸地下商场"时尚天河”的开业，天河核心商圈的面积将比目前递增近30%，有望超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街、北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内"面积最大”的商圈。

更重要的是，这里从来不缺人流。广州商业研究协会调查发现，天河商圈节假日客流量就超过80万人次。

群雄逐鹿推高商铺价

事实上，天河商圈的发展更像是"羊群效应”，而今年以来众多商业巨头的同时抢滩，更使得商圈价值一路高歌。

不少中介机构接受采访时均指出，目前体育西、体育东、天河南一路、六运小区等街铺比较集中的区域，租金高达300元-1000元每月每平方米。由于历来该区域市场上放出来的商铺十分有限，因此天河商圈商铺的价格每年都在急速上涨。很多业主五六年前买进商铺，当时价格只是4、5万元每平方米，眼下最新的报价已经要8万-20万元每平方米。也就是说，几年时间，商铺价值至少翻了两倍，有的甚至翻了四倍！

合富置业相关人士表示，太古汇、万菱汇等大型商业项目落成，将会刺激天河商铺租售价格进一步提升，预计商圈内项目的租金也会水涨船高，上涨幅度可达10%左右。中原工商铺市场及研究部总监刘广浩认为，随着今年天河商圈的扩容，相信许多商铺的升值空间会随之不断扩大。

信心爆棚叫卖"天价铺”

更为有趣的现象是，虽然众多商业巨头仍未开业迎客，但"炒家”心态已然发生剧烈变化，有大胆的铺主甚至开出惊人天价。

据美联物业高级营业经理林永健透露，由于看后区域升值潜力和商业巨头带来的利好，加上长期以来天河商圈内商铺的回报率高，许多业主对商铺出售的期望值比原来高出许多，部分业主甚至天价放盘。"有业主叫出来都是天价，达到30万元每平方米！”据了解，这个铺是在天河南一路，面积40平方米，总价达到1200万元，而业主当年购入价格仅为200多万元。

"前段时间，天河南一个面积70平方米的商铺，原来的出价是91万元，现在业主反价后是112万元。”合富置业经纪李先生也说，由于整体商业环境得到改善及提升，业主信心明显增加，目前他们监测到的该区域的街铺交易中，有不少业主已经纷纷开始反价、惜售，一些总价在1000万元左右的商铺，业主反价增加10万元的情况是非常普遍的。

一有铺卖投资客疯狂追捧

"天河商圈一带的街铺，因其面积小而广受众多个人投资者的追捧。不过，由于很多商铺只租不售，买卖市场一直处于供不应求的饥渴状态。”刘广浩说。

正因为求远大于供，所以天河商圈一旦有铺出售就会引起轰动。好像体育西"天河国际美妆中心”商铺，因为有产权且地理位置优越，一放出"接受内部认购”的风声，马上就成为了众多投资客关注的焦点，虽然未公开发售，前来咨询的人数以百计，售楼部几近挤爆。而记者了解到，该项目货量也只有600多套，首层均价13.8万元/平方米；三层均价5.8万元/平方米。

此外，目前天河商圈在售商铺的还有正佳广场夹层部分商铺，面积多在30平方米左右，售价在150万-160万元，也受到买家的广泛追捧。

投资天河好时机

天河商圈有史以来最厉害的一次"增肥”，会否导致商圈出现供大于求的局面？

在部分商业投资者看来，上述的看法显然过于保守。据美联物业高级营业经理林永健介绍，他所接触到的商业地产的投资者，对天河商圈未来发展普遍看好。"大商场进来，会带动附近街铺的兴旺。”他还认为，目前正是投资天河商圈的好时机。

不过，广州商业总会秘书罗志杰在接受本报记者采访时表示，如此多的商用物业集中登场，势必需要时间来消化，有空置率是很正常的现象，这意味着新增的商用物业需要一个培育期，这也将考验开发商真正的经济实力和运营能力。

万菱汇营销部相关负责人则认为，一些新的商业项目的进驻，只会使原有的天河商圈相互联系更加紧密，从而形成互补的情形。大家定位不同，并不会形成直面竞争。"比如，太古汇定位高端，万菱汇则倾向于时尚、明快，正佳广场特点是综合性。”

自由讲

投资贴士

东圃、珠江大道有投资潜力

美联物业高级营业经理林永健说，投资商铺除了看路段，对将来规划的了解也十分重要。比如天河商圈新进来的一些商业项目，可以关注一下他们进驻的品牌，从而了解到会吸引什么样的人群来消费，那么也可以作为周边商铺的经营的参考。

此外，他还建议投资者应看到天河商圈东移的趋势。在偏远一点的天河边上，东圃、珠江大道都是不错的投资区。他认为，投资商铺应该有长远眼光，有些商铺投资可能买的是未来2-3年之后的价格。

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