2月楼市供需双降 住宅冷商业热

土地供量的变化会直接影响到后市的有效供给，而在今年刚刚过去的2月份，北京土地市场出现了结构性变化。据亚豪机构数据统计显示，北京2月共成交11宗经营性用地，其中9宗为商业用途，2月商业用地成交土地面积84.1公顷，环比1月增长高达70%，这与住宅用地的下降对比更为明显，2月北京住宅用地供应仅2宗，成交面积20.7公顷，环比1月跌幅达65%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，每一时期的土地供应都十分重要，因为它既反映出了政府在土地出让上的态度，又直接表现出当前市场开发企业的开发意愿。2月北京土地供应和成交均向商业倾斜，主要是房地产市场面临着后"京15条”时期，房地产行业也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，越来越多的开发企业，开始尝试复合商业经营模式，发展包括教育地产、养生地产、旅游地产等在内的多业态发展战略，从而有效规避开发风险。因此，未来商业地产或将成为开发企业的主力战场，不少开发企业便将目光和重金纷纷投向商业项目，并在土地储备上也开始增加商业比例。

另据亚豪机构数据显示，2月土地成交除了商业用地大大超越住宅用地外，无论从楼面价或溢价上商业都远胜住宅。2宗住宅用地中最高1宗的楼面价是顺义区后沙峪镇居住项目用地的8020元/平米，而丰台区丽泽金融商务区的2宗商业用地和丰台区东铁匠营顺八条5号用地的楼面价均超越了12000元/平米。

任启鑫认为，商业用地价值的飙升是与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业，势必都会与生活区或区域经济相吻合，曾经一度被称为睡城的通州，现在也依靠CBD的东扩在大力发展商业配套，商业是区域发展的必备要素，因此商业价值的提升可以直接反应出某一区域的发展现状，商业用地将会越发显示出配套需求的重要性，由此而带来的拿地竞争也会越发激烈，政策引发的开发策略的转移才是决定市场走向的核心所在。

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