265亿！去年零售地产投资交易创新高

中国零售业的跨越式发展正蓄势待发”。仲量联行日前发布《2012中国零售地产市场投资展望》的研究报告指出，在信贷紧缩和房地产投资流动性收紧的背景下，中国大陆地区2011年零售地产投资交易额创历史新高达265亿元。值得关注的是，2011年，超过一半的零售地产投资涌入非一线城市。而在四个一线城市中，广州的本土百货品牌竞争力更为强劲。

鹏瑞利基金60亿收购内地零售地产

据仲量联行统计，2011年来自亚洲地区和国内的资本占据了中国的零售地产投资市场主导地位，占比超过总交易额的90％。其中新加坡上市的投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的三分之一。以新加坡上市投资机构"鹏瑞利中国零售信托基金”为例，其2011年投资收购交易总额达到了60亿元，几乎占到了全年交易总额的近四分之一。

鹏瑞利去年在中国有两单金额巨大的交易，分别是以22.8亿元收购成都龙之梦购物中心50%的股权及以28.1亿元收购沈阳龙之梦购物中心和沈阳红星美凯龙家具城。此外，在佛山等地也收购了五个项目，交易总额超过了60亿元。

非一线城市交易活跃

仲量联行表示，2008年金融危机之后，零售行业的投资重点正从一线城市扩展到更为广阔的区域。2011年，超过一半的零售地产投资涌入非一线城市。

资料显示，2011年非一线城市零售地产投资交易活跃。零售地产占整个商业地产交易总额的30%，而一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市；购物中心模式比百货商店更受关注，约86%的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。

仲量联行广州投资部负责人刘裕通指出，投资者开始从一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。

广州零售本土品牌强劲

不过，刘裕通也强调，这并非意味着投资者正在撤离一线城市，事实上，近年来一线城市零售地产表现优异。上海优质商铺的空置率仅为1.5%；北京奥运会后过剩的供给已被大量吸纳，城市购物中心的空置率下降到10%。

值得注意的是，在四个一线城市中，广州的市场表现却颇为特殊。与上海、北京汇集了大量著名的外资零售商品牌不同，仲量联行认为，广州的本土百货品牌竞争力更为强劲。

的确，广州知名的商场诸如天河城、广百或者友谊商场，无一不是从本地起家发展起来的零售品牌，而如今这些公司不但已成功登陆资本市场，也开始将品牌向珠三角甚至其他省市输出。刘裕通还指出，和其他城市相比，广州的零售物业中餐饮业态尤其发达，所占比重也比其他城市更多。

另外，广州去年也发生了较大金额的零售物业交易。2011年，荣丰创富有限公司以9.84亿元收购了位于广州火车东站前的东方宝泰购物广场。预计在今年内，广州还会出现金额在10亿元以上的大宗零售物业的交易。

 

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