商业地产或将迎来“井喷”期

   从2009年年末到2011年初，中国的房企一直处于调控的重压之下，从去年4月的"新国十条”，到2010年9月份的"新国五条”，再到刚出台的"新国八条”，不到一年的时间里，三轮楼市调控接踵而至。

   话音未落之际，央行又于2月上旬祭出了加息的利剑。

   保障房市场大有作为

   供需矛盾是房地产调控的难题。

   2011年，全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比去年的580万套增长了72.4%，与2008年相比，更是增加了10倍。

   而北京、上海等一线城市更是宣布，"十二五”期间，保障性安居工程比例占到整体供应的60%甚至更高。

   以北京为例，今年计划新建开工20万套保障性住房。由此可见市场之大。

   业内人士分析，保障房建安成本较低，营销费用不高;需求稳定，资金周转速度快。

   苗乐如表示，目前万科等房地产企业已经开始进军公租房等保障房项目，开始研究房地产企业如何参与保障房建设，并且获得相应的开发回报的问题。

   另外，笔者从多家银行获悉，2011年房地产开发贷款将空前紧缩，但是保障房更容易获得银行贷款，自有资金比例甚至可以低到20%以下。如果成本控制得好，以自有资金来算回报率，保障房利润可以放大到30%-50%。

   实际上，即使开发商不主动参与，保障房建设也是大部分房企的必由之路。

   根据国土资源部的要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。

   2010年全年，全国住宅用地实际供应情况来看，这一比例更是达到了77%。因此，开发商想要拿地开发就难以绕开保障房的建设。

   包括万科万科、首创、首开在内的房企也积极的顺应政策走向，积极挺近保障房市场。

   北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，目前一线城市出让住宅用地几乎都要求配建保障房，尤其是配建公租房，这些房屋还要求开发商持有，因此研究公租房等保障房项目如何盈利，是开发商们2011年需要集体补的课。

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