去年四季度北京写字楼租金涨0.7%

   国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布的《华北区2013年第四季度市区甲级写字楼》显示，2013年第四季度，华北区甲级写字楼整体市场表现良好，包括北京、天津、青岛在内的六市平均租金均有小幅上涨。其中，北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平方米298.9元(49.1美元)，环比上升0.7个百分点。这主要是由于CBD新入市项目较高租金的拉升以及金融街的租金上浮。另外，天津以每月每平方米120.8元(19.8美元)平均租金略微领先于其他四个城市而位居华北区第二位。

   报告显示，本季度，华北六市的甲级写字楼新增供应量为340616平方米，至此，华北区甲级写字楼总存量达到10422881.20平方米，其中北京占总存量比例为66.4%，超过其他五个城市的存量总和。本季度，华北区甲级写字楼需求依旧旺盛，六市总吸纳量达到251977.2平方米，环比增长155.2%。其中，青岛和西安的吸纳量变化幅度不大，与上季度相比仅小幅增长，而其他城市的需求均在本季度释放较多，吸纳量增幅可观。北京甲级写字楼吸纳量达到93010.7平方米，环比上涨154.7%。吸纳量的增长主要来自新供应，并由内资企业火速吸纳。2013年全年，内资企业持续活跃在北京写字楼租赁市场中，完成了甲级写字楼租赁活动66.40%的成交。

   报告预计，2014年，北京甲级写字楼市场缺乏新增供应，预计整体租金将保持稳定，同时空置率进一步下降。天津和沈阳两个城市的新增甲级写字楼面积均会超过20万平方米，届时空置率有望上升，同时竞争压力使得业主主动涨价的空间十分有限，租金将面临较强下行压力，尤其是位于非核心商圈的甲级写字楼，为吸引租户而倾向于低价入市的租赁策略。

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