谢百三：物业税现在征不得

   上次发了一文"物业税有可能拆散百万家庭”后，搜狐、新浪网上有40多万人看，支持的有，骂的也很多。其实，我只是希望这种事关国计民生的影响中国经济走向的超级大事，要慎之又慎。

   日前，受上海电视台第一财经"头脑风暴”节目组邀请，笔者作为九嘉宾之一，参加了关于物业税的辩论，有约200位上海各界朋友参加辩论会。双方观点鲜明对立，唇枪舌剑。节目估计在一两周内播出。笔者在此仅透露一二。

   1.中国确实在实实在在地试点物业税

   据北京来的某财税学院刘院长披露，国家其实在10个省市进行物业税空转试点，已有2-3年时间了。

   2.美国物业税第一套房也征

   据美国回来的某专家对我谈及，美国物业税是每套房都征，第一套和第七、八套都征，不是累进税，而是平均征税。每年征税是这套房产价值的1.25%（200万元的房要缴2.5万元）。但是经常情况下，物业税可以抵扣个人所得税；即个人年收入较高者，反而可以抵扣相当一部分。

   3.物业税的争议关键点是是否涵盖70年的土地使用费

   大家都认识到所谓物业税，即对不动产及不动产所占有的城市土地征税。因为土地在涨，所以房产也在涨。珠海房地产价格一直是深圳的一半，香港的四分之一，就是因为珠海土地便宜。而土地上这间房屋其实是逐年老化，越用越旧，每年都要折旧1%～1.5%，应该逐年跌价才对。而我国现在的城市住房在买来时，已经一次性交了70年的土地使用费，如果再征物业税，等于重复征税了。但如果将这个70年的土地使用费剥离开来，则物业税非马非驴，一点意义也没有了。如果涵盖这70年土地使用税则是一个老税种的改革（如同燃油税），可能不需要全国人大开会通过，否则就是个新税种，非得全国人大2000名代表投票通过不可。

   4.多数人认为中国在相当长时间内不具备征物业税条件

   主持人让在场200多名与会市民当场表决，第一是主张1-2年内就开征此税，第二是3年内不具备开征此税条件，第三……第四是相当长时间内不具备开征此税条件。结果52%的人选了第四。

   笔者也是此观点。如果第一套房也征税，全国老百姓怎么受得了。真的要假离婚啊！刘院长说，他们试点时，也发现此问题，又说:"如果某对夫妻为了躲这点税就要假离婚，那么这种爱情、婚姻有什么可留恋的。”我立即反驳，"可别讲漂亮话啊！1万-2万元的税，每年交，对于工薪阶层可是大事啊！”

总之，长远看，物业税征得，但现在中国的条件还不具备。
 

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