２００９年楼市不容乐观 价格战将一触即发

 春节期间供需市场双双下降，市场愈加低迷。去年积压在开发商手中的大量房源，由于资金链的要求需要在今、明两年上市消化

  中国经济新闻网讯："春节期间供需市场双双下降，市场愈加低迷。去年积压在开发商手中的大量房源，由于资金链的要求需要在今、明两年上市消化。”易居中国分析师薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达３０％。  

 
   易居中国报告显示，节后的１月２８日至２月２日的６个交易日里，上海楼市仅成交了２３０套商品住宅，与去年同期相比下滑２６％。比购房者观望更为严重的是开发商，在节后的６个交易日里只有１个楼盘推出６９套房源，而去年同期则有５个楼盘推出８８１套房源。同期，北京、深圳、广州的成交量分别下滑９５．５％、８３．７％和１２．５％。

   上海：个别楼盘将跌三成

   "比销售不畅更让开发商有压力的是大量房源积压在手中，让原本已经非常紧张的资金链更面临断裂的危险。”薛建雄告诉记者，根据易居中国的统计，上海２００９年预期可上市的新建住宅楼盘可达１６５个项目２２３７万平方米，这不但远高于去年１２３０万平方米的供应量，更是去年９０７万平方米商品住宅销售量的２．５倍。与此同时，世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布２００９年的销售额要有较大的提高，而其背后还有巨大的存量房压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘有３０个之多，富力地产更是达到３８个。可见，２００８年积压在开发商手上的大量房源，需要在今、明两年上市消化。

   因此，薛建雄在接受本报记者采访时认为，节后楼盘的价格战将一触即发，各别楼盘的降幅可达３０％。

   薛建雄进一步分析表示，实际上这轮价格战在春节前一个月就已开始，只是因为春节假期而休停，蓄势到春节之后，价格战可能会更为激烈。自去年底李嘉诚的系列抛盘后、上海的卓悦居、嘉宁荟、长宁８８等楼盘价格都打到了８折；卓悦居降价后１月份成交量达到了５４

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