2009年北京写字楼市场大单频现

近日，高力国际发布2009年北京写字楼市场研究报告。报告中指出，2009年，受2008年中以来全球金融危机之影响，北京写字楼市场整体需求受到负面影响。因市场的变化，地方政府积极出台多种优惠政策刺激写字楼市场需求，同时多数业主提供财务诱因来吸引租户，过去四个季度写字楼市场需求呈现逐步回升的态势。由于2008年奥运会致使一些项目的竣工审批时间延迟，2009年市场跃现大批新增供应集中入市，令整体空置率攀升至历史高位。内资金融机构占据甲级写字楼市场租赁需求的主力，使本年内大单频现。大型内资企业则在市场复苏和宽松信贷政策的环境中获得更多的市场信心，并在整售交易市场中占据主导地位。

受全球金融危机和北京国庆活动的影响，许多写字楼的竣工入市时间被迫推迟到2010年。在甲级写字楼市场，共有七个项目完工入市，包括东二环区域的北京来福士中心、金融街区域的金融街中心、CBD区域的中海广场、金融街区域的恒奥中心、中关村区域的欧美汇大厦、东二环区域的北京中汇广场、CBD区域的PICC大厦，为市场带来301,707平方米的新增写字楼面积。受北京市本地经济下滑的影响，北京写字楼市场整体需求量在本年内仍较小。但是，随着全国整体和本地经济的复苏，业主提供的租赁优惠政策，市场需求呈现稳步回升的态势，并于第三季度大量释放，许多续租和新入驻租赁成交案例可见一斑。市场净吸纳量从2009年第一季度的负7,513平方米跃升至2009年第四季度的96,377平方米，并在第三季度出现顶峰，获得101,745平方米，本年度净吸纳量为244,796平方米。鉴于放缓的需求及市场大批的新增供应，北京甲级写字楼市场整体空置率在2009年第四季度上升至17.16%，且在年内第二季度录得19.17%的历史最高位。

从2009年第一季度到2009年第三季度，众多业主不得不在租金和租约中作出让步，以期在全球性经济持续下滑并对对本地写字楼需求造成冲击的背景下维持现有租户和吸引新租户。市场整体平均租金在2009年四个季度一直呈现持续下跌的状况，在第一、二、三、四季度，分别环比下跌6.97%,5.72%,1.92%和0.68%。至2009年第四季度，北京甲级写字楼市场整体平均净有效租金已同比下跌14.57%至每月每平方米人民币164.75元的水平。其中燕莎、东二环、东长安街和CBD下跌

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